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楼主: 王建奕
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【经济趋势】中国房价结构性泡沫正在破灭

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 楼主| 发表于 2012-4-18 22:20:11 | 显示全部楼层
统计局:3月46个大中城市房价下降


专家解读| 图表| 房价续降引热议
网友:楼市不是唐僧肉 万科等标杆房企抄底 行业大洗牌加速|


住宅地价3年来首降
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 楼主| 发表于 2012-4-24 21:03:55 | 显示全部楼层
谢国忠:中国正经历全世界规模最大的房地产泡沫


www.eastmoney.com2012年04月24日 00:09谢国忠国际金融报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(152)   现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房,已经超过了国内生产总值的100%。这样的局面,有助于中国经济实现软着陆,但却会让市场调整的过程变得更加漫长。继二十年前的日本之后,中国正在经历全世界规模最大的房地产市场泡沫。至于说价格,北京和上海每平方米房价均值已经超过居民平均月工资的5倍。说到底,支持房价的还是居民收入水平,而不是涨价预期。

  继续坚持限购令,对政府来讲,可能算是一个很好的手段,有利于实现经济软着陆。就像温水里煮着的青蛙一样,投机者可能始终都不会跳出来。但是最终,他们还是不得不承受所有的损失,卖掉手中囤积的房产。这一次,将会是工薪阶层能够承受的价格水平。
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 楼主| 发表于 2012-4-24 21:15:08 | 显示全部楼层
谢百三:假离婚必然越演越烈 或可能弥漫全国

www.eastmoney.com2012年04月24日 03:51谢百三国际财经时报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(265)   又见人民网等媒体报道,有房产中介公司教唆想多买一套房的夫妻假离婚,以免却房产税、限购令的限制。更令人吃惊的是。为了躲避买较大房大别墅的限制,竟教人们:女方先与丈夫假离婚,再与卖方男子假结婚(男子必然与自己的妻子假离婚),把女方名字写在房产证上后再与该男子离婚,再与自己原丈夫复婚,这样只要几十元的假结婚、假结婚证的费用,则躲过了50多万元的税款。

  这种方法之挖空心思、之巧夺天工、之别出心裁、之不择手段,简直令人目瞪口呆。然而,细细查验它的每一步,发现竟都是合法的。

  ㈠离婚之容易之轻率正在超越欧美

  随着中国经济的高速发展,人均GDP达到了3000-4000美元,随着多种文化在互联网的推动下以各种方式影响中国,人们对爱情婚姻家庭的看法变得越来越“开放”。“闪婚”、“闪离”已见怪不怪。由于贫富分化,住房、疾病、就业不稳定等诸大问题,中国封建社会及建国以后50-70年代的相对稳定的爱情、婚姻格局,正在受到冲击。在中国这个相当于“英国工业革命”的年代里,经济在高速发展,而为了挣钱、发大财,地沟油、瘦肉精、三聚氰胺、黄瓜花、激素大闸蟹以及毒胶囊等都可以丧尽天良地大行其道,而好的社会观念、法制又跟不上,过去那种《茶花女》式的爱情,那种“梁祝”式的爱情,正变得越来越少,越来越珍贵,同时被很多人所不屑。婚姻也在一些人眼中变成了一张纸。我不知是否各国经济崛起、起飞中必然会经过这一阶段。

  据悉,2010年中国结婚120万对,离婚则高达196万对;而2011年,离婚超过200万对,上海市2011年离婚率比前一年高出6%。 可以肯定,这么高的离婚率应已超过当今的欧美各国。欧美各国夫妻可以终身租房,中国则不买下房不甘心的,“裸婚”更是少而又少。希望破灭,如有一人大病后,就想到了离婚。人们担心:中国传统的“少年夫妻老来伴”、“爱得铭心刻骨,爱的死去活来”的爱情婚姻观在市场经济的大潮下会悄然瓦解。

  当然,我们并不主张人们非要从一而终,不合适的离婚也是正常的。但离婚率这么高,总是一种社会病,是一种社会悲剧吧。而财政部的“房产税”(实际上是假房产税,真物业税,是未经全国人民代表大会批准的一个非法税种)及各种限购令,都是市场经济下,不当运用行政法规、计划经济的老办法而导致假离婚、高离婚率的重要因素,(即是法国大作家雨果痛斥的“门窗税”是对阳光空气征税的一种“恶税”).--它不利于中国的社会稳定及和谐发展。

  ㈡“假离婚”必然越演越烈,风靡全国。

  中国经济发展总体是高速的,即使GDP7.5%,在金砖五国及世界各国中也是很高的。但经济结构不合理,贫富差别很大,基尼系数超过0.5等等,都会迫使人们在现实困难中寻找对策。

  广东某市为了防止交通堵塞,规定一户人家拥有一辆摩托车、电瓶车的可免税(第二辆要交税),结果,不少家庭就假离婚,以买第二辆车。

  2009-2010年,房产税和限购令未出之前,为了争取银行的低利率优惠贷款,一些城市家庭以假离婚应对之,笔者亲眼见到男女双方假离婚,原两套住房归女方,后女方竟不肯复婚,真离婚了;导致男方束手无策,痛不欲生,又去法院打官司的(此人还是一个在重要机关工作的白领).

  如果当下的房地产市场在房产税、限购令下调控失败;如果89万亿的M2还在日长夜大;如果大学生一年600万、农民工一年500万还在顽强涌入北京、上海、广州、深圳、杭州。。。。;如果地方财政还在为偿还10.7万亿债务发愁,希望卖地还债;如果刚性买房越来越多(上海第一季度卖房1700套,已接近过去高峰期);如果大葱还是5元一根,猪肉还是25元一斤;那么人们意识到这只是一种经济现象、货币现象时,对房地产市场的单独调控会怎么发展呢?如果一旦调控失败,房地产市场出现反复(最敏感的股票市场上,房产股近来已十分活跃,已大涨一场,很多人认为房地产已跌无可跌了);人们可以看到,全国以“假离婚”买二套房者会越来越多,此风会越演越烈。家里有房,但儿子18岁了,读大学了,不买一套,以后怎么恋爱、结婚(广州有人竟说:男子无房恋爱就是哄女孩,就是玩弄女性).

  家里有房,但农村老人进城要青年夫妻抚养,也要再买一套房等等;怎么办?税又重,只好假离婚。反正,中国那么多年来都是“你有政策,我有对策,你是共产党,我是八路军”。你们政策荒唐多变、不合理,我的对策也荒唐多变、不合理。何罪有之?

  估计,今后的假离婚会出现以下几个特点:

  ①夫妻双方不吵不闹、平平静静、高高兴兴、默契地拉着手去离婚的。

  ②男女双方“假离婚”时,2套房都分给女方,男方一人净户出身(也说得通,女方带着小孩;此外城市里是女多男少,“剩女”多,一般女方不会因多得房产闹真离婚的)。男方又可买一套不交税的房。

  ③“离婚不离家,不准不回家”,离婚后,夫妻依然非法同居在一起,恩恩爱爱,男的在外奔波,女的相“夫”教子。

  ④男方买房后,2-3个月后又复婚。

  如果官方怀疑是假离婚,责备之,“夫妻”会共同反骂之:你们怎么知道是假离婚,我们当时都快动刀子了,出人命了。现在感情又和好了;感情的事,你们说得清吗?官方只好哑然。

  那么官方怎么对付之:

  ①恢复过去的“离婚难”,必须由单位领导审查之。这已不可能了,大江东去不复还,人们绝不会答应;而领导也绝不会吃饱了真管之。

  ②社会舆论责难之;也难,人们只会同情、理解他们,只会讲你的税收、限购令不合理。

  总之,财政部官员当时在凤凰卫视与我们辩论时说:“假离婚会有之,但是是极少数的,我们相信中国人民的思想觉悟是高的”;“如果一个家庭,为了少交点税而假离婚,那这种婚姻也就不值得珍惜、保留了”等言论被现实生活驳得粉碎。

  还是司马迁在《货殖列传》中谈及的:“天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往”。--多交税,全国人均仅2-3万存款,怎么应付得了那么重的医疗费、小孩教育费呢?在现实生活和伦理道德之间,人们更多的会选择谁呢?

  司马迁说:“至若诗书所述虞夏以来,耳目欲极声色之好,口欲穷刍豢之味,身安逸乐,而心夸矜埶能之荣使。俗之渐民久矣,虽户说以眇论,终不能化”。而当今我国还远未到丰衣足食、百病医保、身安逸乐之阶段,大家还在日夜拼搏、竞争,为挣钱而辛劳之中,财政部能“户说以谬论”,让社会风气“好化”吗?

  房产税,在居民已交了70年土地租金后,再向人民征收,就是一只羊上剥两层皮,就是不合理的重复征税,漏洞百出,逻辑不通,就像是农民向地主交过租,还要向政府交税一样的荒唐,最后很可能像当年的法国的“门窗税”、中国的“筵席税”一样不了了之,黯然退场。

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  【产业透视】

  房价会暴涨? 陈云峰:不要赌政策明天

  买房子就不会赔已经不成立了

  这篇报道说,任志强认为:“如果手里有100元,存20年利息也就200多元,但如果买房子,兴许会升值600多元,这就是投资时机。何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。”暂且不去讨论这番话是不是真的出自任志强之口,我们来分析一下,“有条件不做房产投资那才是傻瓜”这个论断有没有道理?

  陈云峰:这个论断在过去十几年的时间里实际上是被验证了的,确实买房子的确实应该说都大赚了一把,但是我感觉毕竟是过去,特别是这一轮的宏观调控之后,大家看到房价不仅被抑制住了,而且像北京这样的地区房价都在出现不同程度的下滑,所以我觉得房价只涨不跌是不正常的,有涨有跌才是一个正常的趋势,所以房地产总是在谈中长期仍然是相对看好的,但是在短期内应该说有风险,另外一个像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市和一些省会级城市,包括咱们的地级市和县城也都是冷热不均,而且东西不同,所以我觉得谈买房子就不会赔将来能翻多少多少倍,这句话已经不成立了。

  认为房价会上涨反映社会担心

  主持人:您提到房价有涨有跌才是正常的,您也说到了一句话这是一个长期的趋势,这篇报道当中任志强的预计,从现在起到2015年或者是到2020年这段时间之内房价是绝对不会有下跌趋势的,如果照您所分析的有涨有跌是长期的一个趋势,短时间内是不是也是一个上涨的态势?

  陈云峰:我经常说一句话,确实房价如果从市场角度来讲找不到下跌的理由,这点和任志强先生应该说是有点雷同的,但是大家看看最近的房地产形势应该说确实有很大变化,比如说咱们的保障房比例增加,公租房政府用来解决中低收入普通老百姓的住房困难,实际上现在政府在加强宏观调控,在强调住房的居住属性,打击商品房投机,所以说这方面的房价应该说会得到控制,就是商品房的房价会得到抑制,应该说现在已经是一个不争的事实了。

  主持人:另外报道当中提到了任志强的观点,一年半到两年之后房价会暴涨,这个说法靠谱吗?

  陈云峰:我觉得这个表明了公众的一种担心,因为现在房子涨价的因素确实仍然存在,第一,中国老百姓爱买房,第二,老百姓现在确实缺少投资渠道,第三,现在的人工和原材料的上涨幅度确实还是比较大的,第四,成本会变相的加大土地成本,这点隐忧也存在。第五,地方政府现在对于宏观调控在变相放水,从这个角度我觉得任志强先生这句话也代表了社会的担心,老百姓担心一旦宏观调控会放松,会不会房价又会出现原来的上涨,我觉得还是有一定的代表性的观点。

  不要赌政策的明天

  主持人:所以说现在很多的房地产开发商也在开始转变思路,走以价换量的路线,用价格的下降来带动房地产市场的回暖。但是确实像您所说的不排除有的开发商投资者以及一些地方政府仍然在赌政策的宽松,赌政策真的没有风险吗?

  陈云峰:赌政策风险是很大的,特别是最近从温总理的表态,我觉得从中央的声调上,包括对于已经出现的几个地方政府变相放松房地产调控,应该说中央政府都是在第一时间内叫停了,应该表达了政府控制房价非理性上涨的决心,而且不光是这种限购在一定时间内还将延续,限贷特别是防止房地产资金以各种形式进入房地产,我觉得这方面应该说政府的力度很大,实际现在政府在引导资金保护中小企业实体经济的发展,所以我觉得从产业政策到金融政策,应该说中央政府控制房价非理性上涨的决心很大,而且效果非常不错。所以拿过去的经验在赌未来我觉得是一个天大的风险。

  主持人:千万不要心存侥幸拿着自己现在的一些资金来赌明天,其实还有一个现象不知道您注意了没有,去年下半年开始我们国家土地价格没有出现明显上涨,而且很多地方出现了土地流拍,土地价格下降对于房价来说意味着什么?

  陈云峰:土地价格的下降确实是房价开始下降重要的信号,像在北京土地的成本,应该说已经占到了房价总成本超过了50%,而且如果土地成本还按原来大比例的上涨,应该说大家看不到房价能够真正下降的决心,这个就像釜底抽薪,你不断的在加柴火,所以这个火一定会很旺,全国房价应该说在这一段时间内出现了比价成交,只有北京上个星期在东直门地块是一个例外,应该说这一轮的宏观调控控制房价的效果也达到了,只有控制住了房价才能控制住地价,而且控制住了地价就给控制房价创造了有利条件,这也是宏观调控非常好的效果。

  主持人:现在很多人在观望,最后一分钟的时间也想请您给大家说说您的建议,您刚才说了十年之前有钱不买房是傻瓜是真理,接下来在观望的这些人您的建议是什么?

  陈云峰:我的建议特别明确,如果您是首次置业如果您的买房就是居住的需求包括有改善性的需求,那您就不要等形式,您只要是手头的财力够您就可以买一套房子,这套房子不光能满足您居住的要求,也有理财这方面的需要,但是如果多套房去投资,包括短期投机炒作我觉得要好好的读一读政策,理解一下政策导向,不要贸然的去趟房价这趟浑水了,应该可以选择其它的投资渠道。(中国广播网)
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 楼主| 发表于 2012-4-28 14:07:10 | 显示全部楼层
叶檀:泡沫毁灭 鄂尔多斯模式垮塌?



www.eastmoney.com2012年04月28日 04:32叶檀国际财经时报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(34)   鄂尔多斯正在见证货币泡沫、资源泡沫、房地产泡沫的共同毁灭。

  根据3月以来媒体的报道,楼市连续数月成交惨淡,大量民间借贷拖欠款不还,商场、酒店、娱乐城消费大幅下滑,节后外地务工者不愿返回,出租车司机收入减半,自杀者屡有所闻,人均GDP直逼香港的内地最富城市鄂尔多斯正一片哀鸿。

  鄂尔多斯具备独特的快速经济发展模式。以羊煤土气立足于市场的鄂尔多斯,靠的是资源溢价,资源价格上升为鄂尔多斯带来了源源不断的现金流,这股无法落入低利润的实体经济的现金流寻找到了宣泄口,那就是房地产,而高利贷等虚拟经济就向通向矿业与房地产的大路。

  资金流向大致如下,从能源上掘得的“黄金”投入资金市场与房地产市场,由于房地产市场价格上升,收益可以顺利回流到矿业与资金链。在这个链条中,重要的是两点,煤炭价格保持上升,房地产保持升值预期,资金链的紧平衡就可以维系,因为,总是可以从各个渠道借到更多的钱。

  很不幸,泡沫丰盛的虚拟经济模式注定无法经受经济下行周期的考验。

  由于经济下行,坚挺的煤炭价格下行,从去年开始的煤炭价格下降延续至今,今年第一季度全国煤炭销量累计完成82760万吨,同比增加4454万吨,增长5.7%,远低于去年同期的6.8%。虽然煤炭价格连续数周回暖,不过销售压力没有得到根本缓解。这是个危险的信号,显示经济趋冷之后,资金源头紧缩。加之煤炭企业治理整顿,许多小煤企雪上加霜。

  依靠高利贷等资金建成的房地产,无法吸引到足够的买家,造成高利贷链条的断裂。2011年,房地产市场转冷,致命的一击终于到来。据官方2011年10月底公布的数据,鄂尔多斯市中心区累计建成房屋23.5万套,在建11万套,总计34.5万套,根据中心区人口折算,户均1.35套。当2011年中央对楼市展开调控时,楼市盛筵戛然而止,高速运转的资金链迅速冻结。与温州一样,民间信用体系崩溃,人们谈高利贷色变,正常的民间借贷都困难重重。21世纪网报道:“现在典当行不敢放贷,也不敢逼迫债主,担心债主跑路或者自杀。同时典当行也在欠债,欠银行的或者欠放贷者的。这个链条上的所有人都在扛着,谁也不知道谁会是先撑不住的那个”,曾经高利贷引发的巨大恐慌现得变得麻木。

  高利贷如强韧的绳索,一头系着矿业,一头系着房地产,周德文先生认为,鄂尔多斯的高利贷规模远在温州之上。如今高利贷崩盘,反过来沉重打击了矿业与房地产,局势更加恶化。

  经济下行期如退潮期,可以检验出当地经济的含金量,对人才的吸引程度,现在,实体经济究竟如何水落石出,裸泳城市浮出水面。

  鄂尔多斯显然没有吸引到足够的实业家,超高的物价与房租赶走了当初的热心掘金者,他们在此地无法生存,也无法寻找到足够的就业机会。虽然鄂尔多斯市建成了在过去的几年里,鄂尔多斯政府在康巴什新城建立了图书馆、博物馆、医院、银行、超市、文化艺术中心、会展中心、民族剧院、幼儿园、小学、初中、高中等,还有免费的公交在城区中穿行。但没有生根的文化,没有有影响力的展会,没有中小学生在此驻留,有的只是一片空旷,展示着曾经的野心与辉煌。

  当地人开始尝试实体经济,不过习惯了高额征地补偿、民间借贷高息、炒房暴利的文化,很难适应实体经济的艰难。以羊绒为例,十年的时间,羊绒从“软黄金”陷入地摊式恶性价格竞争,产品质量下降,而利润日趋微薄,环境破坏加剧。这是一条常规的制造业从高端到低端、劣币驱逐良币的经典案例。

  鄂尔多斯的发展过快过于剧烈,远远超过了政府的管理能力,人力资源的提升速度,以及实体企业的正常发展速度。

  鄂尔多斯有两种办法摆脱目前困境,一是被动等,等全国投资大幅反弹拉升煤炭价格,等政策放松使房地产市场回暖;二是主动变,降低投资速度,改变不切实际的幻想,不要真以为在市场环境上可以大干快上与香港比肩。托老天之福,鄂尔多斯有丰富的资源,寻找到可靠的投资者,找到诚信而有能力的企业家,清洗鄂尔多斯的投机环境,把鄂尔多斯的未来与创业者、与有远见者捆绑在一起,就是与中国最具潜力的人群捆绑在了一起。

  鄂尔多斯模式是泡沫经济模式的翻版,只不过更加夸张,更加惨烈,速度更快。这不是鄂尔多斯一城之罪,资源价格的上涨源于实体经济过热,而资源与房地产脱离地心引力,则“受惠”于不受控制、四处流窜的天量货币--天量投资、过度的货币都脱不了干系。
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 楼主| 发表于 2012-5-18 11:52:00 | 显示全部楼层
4月大中城市房价超6成下降 图表 住建部:楼市调控方向不改 决不反复| 促进房价合理回归 楼市最后一轮接棒者已亏10% 95%投资需求清场| 行业研报 惠誉下调希腊评级 亚太股市
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 楼主| 发表于 2012-5-27 15:02:25 | 显示全部楼层
国务院参事建议限制卖房打击房市投机


2012年05月27日 11:48
来源:昆明日报 作者:廖治国
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国务院参事陈全生先生为在场企业家破解中国经济迷局 都市时报记者 孟祝斌 摄

“2012云南企业家大讲堂”昨日开讲,国务院参事、资深经济学家陈全生作“宏观经济趋势及政策走向”主题报告,建议实行“允许买房,限制卖房,奖励租房,闲置罚款”的政策,各级政府多方式筹集资金,打折购买现有竣工房屋,然后全部租赁出去。

陈全生透露,5月23日,国务院召开常务会议,这是继5月16日之后第二次以“稳增长”为主题的国务院常务会议。会议确定立刻启动一批事关全局、带动性强的重大项目。国家发改委网站上透露的信息是,一天之内审批了100多个项目,这相当于5月份前20天的总和。

拉动经济增长,投资非常重要。陈全生统计了投资中比重处于前10位的领域,制造业、交通运输仓储业、房地产业和水利环境及公共设施管理业的合计比重达到78%。其中,房地产业的比重占到25%。

“目前恢复了铁路投资的力度,但这刺激不了消费。扩大内需的最大潜力在于城镇化。我国正处于城镇化快速发展阶段,城镇化不仅可以扩大投资,还能够促进消费,对扩大内需具有重要的推动作用。国际上有经济学家预言,中国的城镇化和美国的高科技,是21世纪带动世界经济发展的两大引擎。城镇化的载体则在于房地产业,投资拉动经济还是靠此。”陈全生表示。

“但房地产调控处于两难境地,如果放松,担心房价反弹;继续紧缩,担心拖累经济,影响稳定。”陈全生认为,破解这一困局应以“销售市场与租赁市场并重,买房与租房并举”来解决。“应把注重买房的调控,转变为买房和租房并举的调控,把买不起、暂时买不起或暂时买不起大房、好房的居民,从销售市场引导到租赁市场上来。”

陈全生还表示,房地产投机“买”是为了“卖”,应将现行的“限买”政策改为“限卖”政策。建议实行“允许买房,限制卖房,奖励租房,闲置罚款”的政策。采取“增值收益税递减”的办法,保护自住者的刚需,打击投机者的炒作。若买房后一年就卖,国家收缴差价收益的95%;两年后卖,收缴85%;以此类推,随时间递减。鼓励房主出租房屋,不仅租金所得税全免,其他收入的所得税也相应减少。

“这样做,一是利用一部分老百姓的钱给另一部分老百姓解决‘有房住’的问题,二是让老百姓合理合法获得财产性收入。当然,市场是有缺陷的,对那些买了房,不卖不租也不住的闲置空房,需要行政干预。德国的做法是,3年闲置,房产税翻番;5年闲置,政府组织流浪汉入主;闲置7年以上的,收为国家所有。”

陈全生建议,各级政府多种方式筹集资金,打折购买现有竣工房屋,然后全部租赁出去。“这样既可解决房地产市场低迷,又可解决‘有房住’,还可压低房价。”政府所购打折房屋可实施“先租后买”的政策,把租期放宽至10-20年,到租期后,租房者具有优先购买权,但要按重估价购买。这样好处很多,当前暂时买不起房的居民,付租金即可住上中意的新房,经济上可承受,且优先购买权确保其将来可获房屋产权,因为10多年后,其收入有较大提高,再扣除折旧,届时也能买得起。

都市时报首席记者廖治国报道

人物名片

陈全生,2008年3月起被聘为国务院参事,为国务院温家宝总理经济顾问团核心成员之一。曾任国务院研究室工交贸易研究司司长,就职于11个国家部委,担任国有企业老总。在国家经贸部门工作多年,其长期从事经济分析、政策研究工作,任国务院《关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》(简称“非公36条”)起草小组组长。  
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 楼主| 发表于 2012-5-27 15:07:35 | 显示全部楼层
中国楼市已进入错买时代 每次出手购买都是错

2012年05月26日 09:56
来源:易点网
字号:T|T14112人参与276条评论打印转发本轮楼市调控之前,中国房价一直处于一个上升通道之中。即无论谁,无论何时,也无论购买什么地区的什么楼盘,只要你买了之后不是打算自住的,所有购房者理论上都获利了,都是赢家[最新消息 价格 户型 点评]。因为那是一个错卖时代,在那段时间内,任何住房卖出行为都是错误的。卖得越早销量越好错误越大。

随着楼市调控的深入,错卖时代寿终正寝了,中国楼市正式进入到错买时代。所谓错买就是除了对几十万、几百万块钱很迟钝的自住性购房,任何一次购房行为都是错误的,因为要不了多长时间,更低的房价又将进入到我们的视野。就像当初装电话,总以为一、两千的初装费实在是太便宜了。过不了多久,初装费就只剩下几百块。又没过多久,连初装费也不要了,甚至还白送一个电话。

我知道我举的这个例子又会被人驳得体无完肤,当然这些对我是无所谓的,我不指着这些吃饭,也不指着这些忽悠大家买房为我抬轿子,更不指着写这些让有钱的大佬高兴赏自己几个铜板。我就觉得高房价是一个赌局,更是一个骗局。作为一个有良心的人,有必要将它的本来面目展示在众人面前。

我们的许多穷苦百姓生活本来就不容易,成就了这么多富人,还要养那么多官员。可是,我们的一些富人和贪官不但没有对那些金字塔底层的人们怀有感恩之心,而是露出野兽残忍的本性,张着血盆大口将一个个所谓的白领吞入口中,连骨头都不吐一根。我们许多人因此做了房奴,他们当然不希望别人过得比他们好。所以,把任志强奉为门神,希望高房价蒸蒸日上。

有人说,物竞天择、适者生存。这是达尔文发现的生物进化论原理。我们所说的人类文明就是和动物原始的野蛮相对应而存在的。虽然人也是动物,但又不仅仅是动物,不然说畜生就不是骂人的话了。所以,我们不能用动物的行为规范来要求统治世界的人。比如我们不能炒民生,比如国家应该给每一个公民一些基本的权利,其中就包括居住权。国家短时间可以做不到给每一个公民居住的房子,但必须给大家一个干净的没有炒作的楼市。

现在的楼市调控还没有做到没有投机炒作这一点,除了在刚需上做文章,楼市的紧箍咒再松也松不了哪儿去了。有人说开发商最坏的时候已经过去,要我说购房人的好日子才刚刚要到来。楼市进入错买时代是投机分子的恶梦,却是只想圆一个住房梦的穷人美好时光的开端。房价越卖越跌,对想抄底楼市大底依然幻想靠囤积住房发家致富的人们来说,不但不爽,而且非常郁闷,他们每一次出手购买都是错误。

房价越卖越跌,对还没有住房甚至这辈子都不指望拥有自己住房的人们来说,却是梦开始的地方。他们会看到这个梦越来越清晰,越来越真切,有一天就这样有血有肉地走进了他们的生活。居住权本来就是每一个公民拥有的基本权利,是投机炒作剥夺了不少人的这个权利,让它成了许多人的一个梦,一道不可逾越的鸿沟。这些动物居然好意思说物竞天择、适者生存。如果这是一个弱肉强食的社会,他不知道早就成了谁的午餐了。有了一点权势,还恬不知耻谈什么适者生存。  
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发表于 2012-5-30 12:05:40 | 显示全部楼层
马克,
不过,个人认为不适合用一般的西方经济法原理分析中国问题。
中国国情有特殊的地方
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 楼主| 发表于 2016-6-13 10:34:55 | 显示全部楼层
北上深领衔高房租 厦门收租63年才能回本
2016年06月13日 07:00作者:林小昭来源: 编辑:东方财富网
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【北上深领衔高房租 厦门收租63年才能回本】5月份厦门的平均房价已达到29027元,超过一线城市广州近9000元,直逼北上深,位居全国第四。
  5月份厦门的平均房价已达到29027元,超过一线城市广州近9000元,直逼北上深,位居全国第四。

  相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨,但平均租金也仅有21.52元,这说明租金相比房价有一定的滞后效应,预计未来该市房租上涨仍有较大空间。


  杭州平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。

  房价节节上涨,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂,这些城市的年轻人绝大多数买不起房,可是三四线城市就业机会又不多,要想继续待在核心大城市,只能选择租房。

  这两年,随着房价持续上涨,房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题,大到引起国务院重点关注。

  国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》),要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。

  那么各地的租金水平又是怎么样,哪些城市租房压力更大呢?

  大城市租房也不易

  《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜,对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比发现,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面,厦门租金收益相对最低,要收租63年才能回本。

  必须指出的是,这里的租金都是平均租金的概念,即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部,中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外,以下所说的价格,均为每平方米的价格。

  数据显示,北京的平均租金达到71.24元,也就是说在北京租一套100平方米的房子,价格要超过7000元,当然在中心区域,则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

  在北上深之后,第二梯队的城市与三大一线城市差距极大,比如一线城市广州虽然排在第四,但与其他三个一线城市相差了22元,差距相当之大。不仅如此,在涨幅方面,北上深房租同比都上涨超过10%,而广州仍然不温不火,同比仅上涨1.64%,这是因为,过去一年,北上深房价上涨较快,而广州一直保持理性平稳的状态。

  排第五的是近年来经济发展势头十分不错,最有希望迈入一线城市行列的杭州,平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。这也说明,随着这两年杭州信息经济的快速发展,进入杭州的年轻白领越来越多,房屋租金也水涨船高。

  在杭州之后,厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位,这两座城市目前的房价水平比较高,尤其是厦门,房价远远超过广州,排在北上深之后,位居全国第四,因此房租高企也属正常。

  从第八位的南京开始,大部分城市的租金差别不大,比如南京平均租金为33.23元,第14名的温州租金为30.21元。总体上看,沿海发达地区的城市房价高,房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中,除了哈尔滨,其他城市均位于沿海地区。

  相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨,但平均租金也仅有21.52元,这说明租金相比房价有一定的滞后效应,预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

  厦深收租回报期最长

  不过,租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

  按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,指每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异,例如发达国家在房屋持有环节的成本更高,因此房租也会更贵。

  再比如,中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说,中国购房者资金来源与西方不同,不仅来自夫妻双方,他们的父母也会出钱付首付;其次,发达国家的房产自有率比较低,对房产的热衷程度不高,购买后用于自住的用途高,投资价值不高。而在中国,房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入,中国的房价水平更高。

  因此,综合各种原因,中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示,这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字).

  其中,房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门,房屋租售比高达1∶756,也就是说,需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

  厦门的回报期之所以这么长,与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是2014年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨,尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中,厦门作为二线“四小龙”的一员,涨幅相当惊人。

  50多岁的陈先生来自福建泉州,目前在浙江做点小生意,2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的房子,每个月要还1.2万元左右,去年年中由于资金紧张,陈先生一度想要卖掉这套房子,不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来,现在这套房子升值了至少100万,做生意要赚多少年才能赚到啊。”

  “厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说,相比去年8、9月,现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”

  根据中国房价行情平台的数据,5月份厦门的平均房价已达到29027元,超过一线城市广州近9000元,直逼北上深,位居全国第四。不过房价在高涨,房租上涨相对较慢,目前厦门的租金水平位居全国第六,仅相当于北上深的五成多,相当于广州的86%。这也说明,相比高涨的房价,厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

  另一个经济特区深圳位居第二,其租售比为1∶740,相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少,但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来,深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

  在厦深之后,是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京,其租售比达到1∶631,相当于要收租53年才能回本。北京排名第四,租售比与南京相近。上海位居第五,其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600.

  值得注意的是,相比房价,租售比排名靠前的城市,不再是一线城市“专属”,多个二线城市均涨幅靠前,例如除了租售比周期最长的厦门外,南京也高居第三,珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。

  这其中,厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快,因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。

  租赁回报周期过长,也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为,租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素,要想达到《意见》想要的效果,需要后续配套措施的出台,使房价不再大幅上涨,整体价格平稳,租售比提高,这样才能建立完善的住房租赁市场。
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 楼主| 发表于 2016-6-13 10:36:44 | 显示全部楼层
许多人看错了,中国很复杂。
时间也是试金石。时间有时是水,水落石出。
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 楼主| 发表于 2016-6-13 10:39:00 | 显示全部楼层
中国特色,不同世界。
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