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楼主: 王建奕
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【经济趋势】中国房价结构性泡沫正在破灭

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发表于 2010-8-16 16:11:38 | 显示全部楼层
这就是所谓的情况复杂...没人能知道经济上究竟发生了什么问题...都是一团糟 到底是哪个地方不对了 到底是哪个层面执行不下去了
总之就是这么耗着 慢慢耗吧 总会有结果的
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 楼主| 发表于 2010-8-17 10:41:59 | 显示全部楼层
空置房征税并不容易

有人认为,解决房屋大量空置最直接的办法就是征收空置税。在国外,空置住房的税收不仅能够提高房屋的使用率,也能得出准确的空置率数据。但北京大学房地产研究所所长陈国强认为,国内开征住房空置税并非易事。因为如果要征税,对于空置房的界定就需要严格的法律认定,并且要摸清所有家庭的住房状况,而我国已经有20年没有做过全国性的房屋普查了。

中国房地产市场经历了短短10年的成长期,5年前才开始进行网上备案登记,房屋信息系统还不健全。以北京市为例,自2006年开始,北京市住房购置情况都进行了信息登记,而2006年以前的房产状况,有关部门并不掌握,很难得出家庭房产的真实状况。“此外,北京的房子很多是被外地人买走的,北京的居民也到外地买房,即使本地信息系统能够查询到家庭住房信息,可全国各地发展水平层次不齐,有的城市连住房的纸质资料都不齐全,所以要查询家庭在全国拥有的房产,还有待各地联网的房地产信息系统的建立。”

今年5月,住建部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求全国预售商品房销售都要备案,在年底建立房地产统一信息系统,这将为未来的物业税、财产税、空置税等改革奠定基础。

百姓观点

我相信“6450万套空置房”是真的!虽然10年来全国只竣工了3300万套商品房,但“竣工商品房”并不是全部的新建住宅,还有大量的集资房、经适房等“非房地产开发住宅”存在。

我为什么买几套房子,还让它长期空着?一、抵抗通胀。二、房市比股市让我踏实。

国家调控楼市,调整经济结构,需要数据和信息支撑;老百姓作决定,同样需要数据和信息支撑。虚假数据可怕,没有数据更可怕。因为大家都在盲人摸象。

房地产商必须避免旗下楼盘给人留下空置房的印象,建议采取“光明行动”:采购节能灯,对一些空置房的照明设施进行补充配备,而且采购的灯泡不要一种色调;所有空置房从晚上7点-10点30分必须保持照明。
我要评论(1997)
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[责任编辑:jujuwei]
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 楼主| 发表于 2010-8-20 09:15:06 | 显示全部楼层
交行房贷新测压结果:房价跌50%不良率仅增1.2% 2010年08月19日 08:58 新华网 【大 中 小】 【打印】 共有评论10条在万众的瞩目下,上市金融机构中报“大戏”正在如火如荼地上演。

昨日(8月18日),交通银行、招商银行以及中信信托公布了各自的半年报。3家机构的净利润同比增幅分别为30.08%、59.08%和170.32%。

作为市场最为关心的房地产相关融资问题,交通银行的房贷压力测试结果显示,在房价下跌50%的情况下,该行的按揭贷款不良率仅增加1.2个百分点。而对于安信信托而言,房地产类信托业务压力测试结果也显示,该类业务的合规风险和操作风险都在可控范围之内。

昨日(8月18日)晚间,交通银行(601328)中报如约发布。2010年上半年,交行实现净利润203.57亿元,同比增长30.08%。

该行同日公布新一轮房贷压力测试结果:即使在房价下降50%的情况下,交行对公房贷(开发贷款)的不良率仅增加1.6%,对私房贷(按揭贷款)的不良率仅增加1.2%。

收入来源更趋多元化

“和我们预期相符。”一位券商分析师在接受《每日经济新闻》记者采访时称,交行上半年略高于30%的净利润增长,在预测范围之内。

交行行长牛锡明在中报发布会上称,今年上半年该行业绩表现良好。按国际财务报告准则审计口径,截至2010年6月30日,该行资产总额达到37092.79亿元,比年初增长12.09%;平均资产回报率和平均股东权益报酬率同比分别上升0.11个和1.79个百分点至1.16%和22.61%。

牛锡明并称,今年上半年存贷款余额均较年初有所增长。数据显示,截至今年上半年末,该行客户存款余额达27029.31亿元,较年初增长13.95%;客户贷款余额达20705.68亿元,较年初增长12.57%。

“其中的个人贷款业务,主要是个人按揭贷款。”牛锡明介绍。

报告显示,交行的息差水平继续攀升,利息净收入大幅增长。净利差和净利息收益率分别为2.36%和2.43%,比上年同期分别提高25个和22个基点。

在保持利息净收入大幅增长的同时,交行 收入来源更趋多元化。报告期内,手续费及佣金净收入为71.25亿元,同比增长30.11%。其中,咨询顾问费收入同比增长85.65%,支付结算及代理收入同比增长32.51%,银行卡业务收入同比增长27.43%。不过,基金销售手续费收入同比下降了13.4%。

公布房贷压力测试结果

“即使在极端的情况下,不良贷款率受到的影响有限,房贷的总体风险可控。”钱文挥在发布会上称,交行进行的新一轮房贷压力测试显示,即使在房价下降50%的情况下,交行对公房贷(开发贷款)的不良率仅增加1.6%,对私房贷(按揭贷款)的不良率仅增加1.2%。

银监会新一轮房贷压力测试的要求为,按照房价下跌30%、40%、50%的模拟情景进行测试。钱文挥表示,与上轮测试结果相比,在房价下降30%的情况下,房贷不良贷款率变化不大。

在交行中报中,《每日经济新闻》记者发现,该行今年上半年的减值贷款比率为1.22%,比年初下降0.14个百分点。“对公、对私、小企业、信用卡等多项业务的不良贷款率都有所下降。”

牛锡明介绍称,截至6月底,交行的不良贷款额为253.8亿元。“这一数字基本保持稳定。”

173亿元将于两年内转入表内

此前有券商分析师表示,交行存贷比超过监管红线,2010年拨备计提压力较大。而交行中报的数据显示,截至6月末,该行拨备覆盖率达到161.17%,比年初提高了10.12个百分点。

副行长于亚利在发布会上表示,拨备需完全覆盖风险,未来交行的拨备覆盖率还会有所提高。

报告期内,交行圆满完成A+H供股融资工作,分别从A股和H股募集资金人民币171.25亿元和港币177.83亿元。截至报告期末,资本充足率和核心资本充足率分别达到12.17%和8.94%,较年初分别提高0.17和0.79个百分点。

而对于银信合作新规的影响,牛锡明表示,交行需要按规定在2011年底从表外转入表内的资产规模为173亿元,将使交行资本充足率下降0.1个百分点。

“转入的资产都是交行的优质资产,没有不良贷款。因此,现在只是按照正常的计提来拨备,拨备数额很小,不会影响今年的利润。”

地方融资平台清查尚需数月

在地方融资平台的清查方面,钱文挥介绍,商业银行还没有完成这项工作。交行目前正在按照“逐包打开、逐笔核对、重新评估、整改保全”的原则进行全面排查。“目前初步判断,交行的这一事项风险可控,对交行的影响非常低。”

“这一过程需要商业银行、各地监管机构、地方政府和平台公司等四方面的合作,因此要几个月的时间才能完成。”

周三,交通银行收盘报6.28元,较前交易日微幅下降0.63%。


      以上消息如果属实,则影响可大可小,其中包括房地产行业绑架国家和银行是别有用心的言论。另外国家可以加倍对房产进行打压,已达使广大人民分享到改革开放共同富裕的一杯羹稳定大局。。。。。。
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 楼主| 发表于 2010-8-20 09:33:56 | 显示全部楼层
国土部称全国闲置土地近17万亩 警告地方政府? 2010年08月20日 08:57 央视《新闻1+1》 【大 中 小】 【打印】 共有评论0条主持人(董倩):

欢迎收看《新闻1+1》。

今天我们的节目来关注一个数字,全国房地产市场闲置土地的面积大概是将近17万亩。中国的房地产市场到底缺不缺地?如果缺的话,哪儿来这么多的闲置土地?如果缺的话,为什么在本应该是寸土寸金的地方如今却是杂草丛生,为什么有的人能够囤积土地坐地生财呢?我们还是先来看一看今天国土资源部的新闻发布会。

廖永林(国土资源部土地利用司司长):

通过清理,截至到5月底,全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗,其中闲置土地的宗数2815宗,面积16.95万亩,分别占上报总宗数和面积的91.69%和90%。

解说:

今天上午10点30分国土资源部关于房地产用地专项整治工作的新闻通气会如其召开。为期三个月的专项整治数据一一披露,其中最为引人关注的是当然是土地闲置,数字是2815宗,面积高达16.95万亩。

严金明(中国人民大学土地规划中心主任):

我们如果在这个土地上盖正常的在90平方米的房子,我们说如果容积率是2,相当于建筑面积可以达到2.26亿平方米。2.26亿平方米如果盖90平方米的房子,实际上是可以盖251万套房子。这是一个什么概念?其实我们今年1到6月份,全国住宅的竣工面积接近2个亿,也就是比今年竣工总面积还要多。

解说:

为什么会有如此多的土地被闲置,在房地产调控的关键期,国土资源部今天的这场新闻通气会非常引人关注。今天在这场新闻通气会召开前3分钟,10点27分,潘石屹就在其微博上发文表示:对一些开发商等待的将是噩耗。国土部今日公布1457宗闲置土地处理意见。

这就是潘石屹所说的那份名单,这份名单详细地列出了省区市项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订的时间和约定的开竣工时间能内容。截至去年9月30日,全国闲置土地总计达1457宗,闲置面积达9772公顷,其中70%以上为住宅用地。

8月10日,《第一财经日报》率先披露这份名单,引起广泛关注,也因此今天的众多媒体也都和潘石屹一样,把这次会议看作是一个正式的公布,并就此对房地产调控做出自己的研判。

廖永林:

从上半年来说,我的土地供应量比去年增加很大。

解说:

房地产市场宏观调控的关键时期,这已经是一个共识,就在那份闲置土地名单公布之后三天,有媒体报道,8月12日,中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露,中房协已多次上书国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策,并对今年上半年土地供应量实际完成的数量只占全年土地供应计划30%的比例表示不满。于是,又引发了众多专家学者的一场唇枪舌剑。

显然,两起事件都和土地有关,这也给今天的这场新闻通气会增加了悬念。

廖永林:

17万亩大概是1万多公顷,今年房地产的供应也会超过10万公顷,(闲置的量)大概只占(今年供地)10%,(17万亩)是一个长期积累下来的数。

解说:

除去数字,显然人们更希望能够从这次会上捕捉到国土部门对房地产调控的态度。对此,国土资源部土地利用司司长廖永林表示:

廖永林:

以此次专项整治工作作为契机,加大工作力度,积极主动地联系配合相关部门,采取得力措施,加快清理查处工作,务必于10与底前基本完成查处任务。

解说:

显然,对于闲置土地的清理,国土资源部表现出的态度依然坚决,对于房地产调控的决心依然坚定。而为了警示社会,震慑房地产用地违法违规行为,国土资源部还将对6起案件进行挂牌督办,对7起各地已经协办的典型案件进行通报。

字幕提示:

陕西省西安丰御海置业公司

持伪造的公文骗取办理土地手续案

重庆协信润鼎房地产开发有限公司

违反土地出让有关规定案

吉林省吉林君正房地产开发有限公司

闲置土地案

黑龙江省牡丹江市绥阳广厦房地产公司

闲置土地案

宁夏自治区宁夏银大房地产开发有限公司

闲置土地案

上海市金山区亭林镇普通商品房地块

闲置土地案
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 楼主| 发表于 2010-8-20 09:38:00 | 显示全部楼层
凤凰网房产 > 评论 > 正文

牛刀:北京要赶走的不是蚁族而是良知

       2010年08月19日 09:19 凤凰网博客 【大 中 小】 【打印】 共有评论10条和我料想的差不多,北京正在赶走蚁族。近日,北京市人大常委会建议,对吸纳大量流动人口的小企业小门店实行强制退出机制。通过调整产业结构,在加大对高端人才引进的同时,减少对低端劳动力的需求。消息一出,立即引起社会各界关注,让不少在一线城市的外来务工人员和大学生“蚁族”,开始重新审视自己的生活。

能够提出这样的建议,想必已经酝酿了很久。有报道说,很多蚁族已经挥泪陆续迁往二三线城市,承认在北京的梦想破灭。北京不是孟买,在当代中国这么严重的两极分化的社会里,永远也不可能出现孟买那样的从贫民窟走出的百万富翁。所以,北京的做法,是焉非焉,不是当代中国能够评说。

一个公平合理的社会,一个繁荣发达的城市,是应该给人人提供奋斗和希望的权利,而不管这个人是贫穷还是富有。作为城市本身,也是有容乃大。世界上没有一个城市,只有富人和权贵,而没有穷人。因此,作为城市的管理层,更应该为穷人争取更多的机会,让他们不仅有工作和就业岗位,也有生活的希望。

至于能够做出多大的努力,那与经济发展、政府财力和社会关注都有关系。北京的蚁族,最可贵的是他们的打拼精神,他们有着顽强的生存态度,日复一日勤奋而努力的工作着。如果没有他们的努力,北京的低端服务业不可能为许多年轻人解决创业时的生活成本问题,许多富人的家庭也将失去很多廉价的家政性的服务,城市就少了一群必不可少的打工群体。

北京用政府强制性办法。对小企业小门店实行强制性退出机制,让这60多万蚁族另迁他乡,可否想过,北京将因此而缺少什么?香港是个弹丸小城,总人口只有720万,但是,恩格尔系数大于65%的穷人群体依然有3%,香港政府把他们赶走了吗?上世纪80年代的东京,是日本经济最繁荣的时期,东京的穷人群体不少于100万,东京把他们赶走了吗?

最令人思考的是印度孟买,在上世纪90年代的城市化进程中吸引了200多万穷人进城,包括农民、失业者和年轻的大学生,孟买把他们赶走了吗?不仅没有赶走,孟买政府还专门制定法律,只要在孟买居住和工作三年以上的人,就享有在孟买和其他市民一样的居住权。所以,孟买的贫民窟里不断的走出百万富翁。

而北京呢?却借口调结构,对小企业小门店实行强制退出,实际上是赶走蚁族,实在是令人匪夷所思。蚁族,也是人,他们中很多是今天的蚁族将来的百万富翁,将来的社会才俊,将来的民族栋梁,然而,却面临强行迁徙。我可以毫不隐讳的说:北京赶走的不是蚁族,而是社会的良知。

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 楼主| 发表于 2010-8-20 10:17:26 | 显示全部楼层

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最近访问股:中国石油 上证指数 深证成指 工商银行 中国石化 万科A

国土部重拳整治闲置地 限10月底完成
www.eastmoney.com2010年08月20日 01:20刘展超
手机免费访问 eastmoney.cn|字体:|我有话说 查看评论(26)


  短短七个月,全国被清查的闲置用地数量又增加近一倍。
  继1457宗闲置用地名单后,国土资源部(下称“国土部”)最新披露的信息显示,截至今年5月底全国共清理发现房地产违法违规用地宗数3070宗,其中,闲置土地宗数2815宗。


  昨日,国土部召开房地产用地专项整治工作新闻会,对外发布了上述数据。
  高调反腐
  就在同一天,一场有关反腐的电视电话会议正在国土部举行,全国国土系统的数万人通过视频的方式参加了此次会议。此次会议的级别非常之高,中纪委和国土部多位高层到会讲话。
  19日,国土部正式对外公布了《深化改革创新制度建立国土资源系统反腐倡廉工作长效机制实施方案》,决定从2011年起,把违法违纪案件数量和行风评议名次作为硬性指标纳入领导干部考核内容,确保把违法违纪案件降下来。
  国土部重拳整治土地腐败,实为形势所迫。虽然近年来国土资源系统加大持续反腐,但涉土涉矿领域腐败案件仍然呈易发高发、高位频发态势,国土部不得不再度高举反腐大旗。
  七个月闲置用地翻倍
  对于房地产闲置用地数量大幅增加问题,国土部土地利用司司长廖永林对《第一财经日报》记者解释称,是由于1457宗闲置用地是截至去年9月30日的数据,而今年国土部又在全国范围内开展了房地产用地专项整治工作,2815宗便是此次专项整治行动的成果。
  他表示,从清理数据来看,在各类房地产违法违规用地中,闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题。
  当天,国土部并未对外发布上述2815宗闲置用地的名单。
  据介绍,各地上报的2815宗闲置土地中,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。从闲置土地分布来说,东部地区数量较多,分别占上报总宗数和面积的62.24%和62.46%。
  “从闲置时间上看,闲置5年以下的地块1354宗,占闲置土地总数的48%;闲置时间5年以上的地块共875宗,占31%;闲置时间较长,但合同中未约定具体开工时间的地块586宗,占21%。”廖永林称。
  国土部在摸底的同时加快处置,才能及时将这些存量用地投入市场开发利用,形成有效的房源供应。
  廖永林透露,截至目前,全国已开展查处的各类房地产违法违规用地共计2208宗,总面积约13.25万亩。其中,闲置土地2044宗,面积12.35万亩;别墅用地74宗,面积7836亩。
  而全国已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗,面积约4万亩,共收回土地使用权面积1.2万亩,收取罚款或闲置费总计4.8亿元。
  不过,清查工作远非顺利可言。廖永林坦承,从整体看,由于政府原因造成闲置的比例大、协商查处难度大,再加上较早出让的“毛地”拆迁难,以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结案率比较低。
  “目前,房地产调控正处于关键时期,市场形势不断向好,但不稳定、不确定因素仍然较多。房地产用地违法违规的现象依然时有发生,已清理出的房地产违法违规用地查处任务仍然很重,土地管理和调控工作还面临很大压力。”廖永林表示。
  10月底完成查处
  在此情形下,国土部要求各地加快清理查处工作,务必于10月底前基本完成查处任务。
  在今年4月国务院下发的房地产调控“国十条”中,曾要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。
  为此,国土部与银监会、证监会建立了信息共享机制,前述1457宗闲置用地名单即抄送了后者。因揭示了当前楼市中的诸多弊端,这一事件引发了房地产市场的巨大震动。
  本报在近日首家发布了1457宗闲置用地的名单,社会各界随之展开激烈的大讨论。
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 楼主| 发表于 2010-8-20 11:02:18 | 显示全部楼层
                  报道说:政府是土地闲置的主因

           其实大多数其他悲剧的主因也是制度和政府。。。。。。
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 楼主| 发表于 2010-8-20 17:23:29 | 显示全部楼层
已经在股吧、博客、自选股注册过了?点此开通经经乐道
http://t.eastmoney.com/2259312815465722经经乐道公报显示63家上市房企背负5867亿元巨债,离房价崩盘已是不远。目前主要融资渠道关闭,开发商的资金链越来越紧,巨额的债务将成为企业难啃的骨头,除非都是长期贷款。高额的债务对房地产来说已经是不安全的信号,“因为房地产企业要靠贷款,一旦没人给他提供这种资金了,那么房地产很快就瓦解了。”

20分钟前 来自财迷 经经乐道黄光裕与陈晓的较量已经陷入僵局,双方剑拔弩张各不相让,最终伤害的只能是国美电器。有鉴于此,我建议由第三方政府部门或社会权威人士,召集双方坐下来心平气和地谈判,必定能找到一个双方都能接受且确保国美利益最大化的办法。关键在于双方各退一步。
8月19日 13:42 来自财迷 经经乐道两原因影响CPI新涨:一、食品价格环比从往年同期看,受季节性因素的影响在连续5个月负增长后自8月份开始往往呈现出环比明显上升态势。二、从推动7月份食品价格环比上行的肉类和蔬菜类价格看,商务部食用农产品价格指数肉类周环比8月份第一周仍在持续扩大,蔬菜类价格比虽然在7月份最后一周略有下跌。
8月18日 21:43 来自财迷 经经乐道黄光裕与陈晓的战争:一个用人不善,自吞苦果,一个落井下石,欲盖弥彰,凡事总有轮回,无德者必遭报应!
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 楼主| 发表于 2010-8-25 11:31:45 | 显示全部楼层
郎咸平:我们为什么不能征收房产税?


www.eastmoney.com2010年08月13日 07:26郎咸平经济参考报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(0)
经济学家郎咸平(资料图)
  西方许多国家都已经开征房产税,如美国50个州都已开征房产税,税率一般为1%到3%。理论上说,住房价格上涨意味着资产价值增加,个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据,从2000年到2007年,美国的个人收入增长了28%,中等价位房的房价增长了48%,而美国房产税的同期增幅是62%。

  美国政府拿走房产税之后把每一分钱都花在百姓的教育和治安上,他们当然愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的,政府必须集合所有人的房产税的钱大面积地改善治安、学校、环境,所以你房子自然增值,因此对于美国老百姓而言,每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利,所以我们可以看出美国房产税是为了藏富于民,为了让房价升值。

下一个热点板块已被曝光! 这些股很可能快速翻番! 本周可能是最后建仓良机? 千亿资金进场疯抢股名单   我们为什么不能征收房产税?

  在讲这个问题之前,先看一看我的“火山”理论,了解一下房产税会造成什么样的冲击。首先“岩浆”是两个原因造成的,第一个就是企业家的投资经营环境恶化,大量的企业资金进入房地产;第二个就是通货膨胀,使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成“岩浆”。而“岩浆”快要爆发的时候,政府插下两根导管,第一根导管就是地产商和地方政府的垄断,老百姓是自己不能卖地建房的,一定要向地产商买,所以人为地形成了垄断;第二根导管是目前各级政府,除了重庆等地以外,没有大规模地兴建廉租屋经济适用房,把全国老百姓都推向商品房的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果,就是火山岩浆顺势爆发,房价一发不可收拾。

  过去为什么调控失败呢?那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住,而这个大石头是经受不了火山岩浆的喷发的,这就是为什么过去的调控只有短期的效果。那么你知道房产税是什么结果吗?房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石,直接压在火山口,这种宇宙上面的岩石特别抗高温,一压上去的结果还真能压住了。但是,我警告各位朋友,过去压上大石头压不住火山熔岩那还好,最多就是石头熔化了,火山熔岩继续爆发,房价继续涨。但是大家有没有想过拿一个房产税压住火山口,长期压住了,那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发,就是说恶性通货膨胀立刻爆发,中国经济进一步衰退!千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见,因为他们根本没有搞懂房产税的本质,人家美国是在创造财富、藏富于民,我们可好,用来打压房价,完全搞错了!一旦搞错了,我们的经济就要承受不可想象的结局。

  房地产市场到底还有没有希望呢?我认为希望可能还是存在的,比如说重庆模式,只要重庆模式推出就可以解决火山问题,它可以斩断第二根导管、建构4000万平方米的廉租屋、经济适用房,同时透过引进大量的外资,包括惠普、富士康、思科等等,稀释掉火山岩浆。大量外资进来之后必然改善投资经营环境,再加上减少税负、增加融资的管道,自然可以消化岩浆。所以目前政府的决策有两个,第一个房产税,第二个是重庆模式。所以很多人问我未来股价走势如何、楼价走势如何?我不知道。目前就这两个不同的力量在博弈,只要房产税占了上风,将来前途一片黯淡;如果重庆模式占了上风,将来中国地产可以慢慢步入正轨。
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 楼主| 发表于 2010-8-25 11:32:24 | 显示全部楼层
完全赞同郎教授的高见。
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发表于 2010-8-25 11:40:58 | 显示全部楼层
学者的分析不代表近期的趋势会这样发展 因为价格不是他们定的
有个卦说这几年房价跌不下来 牛刀再说跌,.,理由再对 也跌不下来..
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 楼主| 发表于 2010-8-25 11:47:59 | 显示全部楼层
             我暂时不考虑买房,一是无钱,二是我认为是房价顶部,3是现在有房住。
       应易友要求先起一个时间卦1142数字,泽水困之泽地萃,2爻动。起卦日期:
           庚寅      甲申      丁未         丙午

         待有时间再断。
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发表于 2010-8-25 11:58:41 | 显示全部楼层
房子的价格谁担的起
而且70年使用 30年就拆..值么
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 楼主| 发表于 2010-8-26 14:23:45 | 显示全部楼层
住房空置率首次公布 北京朝阳区空置133万平米

www.eastmoney.com2010年08月26日 08:10马力新京报
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  昨天,作为北京市土地面积最大的城区,朝阳区政府公布了新政后该区房地产市场的各项统计数据。其中,涉及到了空置房这一敏感问题。这也是本市首次公布住房空置率。
  现状一


  销售面积下降近六成
  昨天,朝阳区发布《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》显示,1-7月,朝阳区商品住宅销售面积145.0万平方米,同比下降57.4%,降幅较上月拉大1.5个百分点。同时,住宅施工面积同比下降5.4%,竣工面积也同比下降21.3%。不过住宅依然占据朝阳区商品房规模的半数以上。该报告指出,年初多项调控政策的发力,一方面使得投机性购房受到了前所未有的严厉限制,另一方面也引发了市场愈发浓烈的观望情绪,从而造成住宅销量一路走低。
  解读
  客观反映全市趋势
  中原地产分析表示,朝阳区占全市投资超三成,朝阳区不仅是北京最大的城区,也一直是楼市最活跃的区域,成交量一直位列全市第一。此次公布的数据显示,朝阳区住宅销售已经明显下调,这一变化也能够反映出北京整体市场的情况。
  现状二
  空置住宅133万平米
  统计报告显示,截止到7月底,全区住宅空置面积133.0万平方米,同比下降18.0%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米,同比下降18.5%,虽然存量有所消化,但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中,别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上,达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。
  解读
  积压房中别墅逾半
  对于朝阳区的空置房中别墅占比重较多的情况,中原地产认为这其中大部分为投资房。另外,在空置3年及以上的积压房中,别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上,主要原因则是这部分房源总价过高。
  此前,北京市房协副秘书长陈志表示,空置房指的是盖好未售的房屋,而那种已售但业主不住的“黑灯房”叫做闲置房。这两种房屋的概念完全不同。空置房面积统计可根据开工量与出售面积对比进行测算和统计。
  现状三
  五环外小户型最好卖
  从销售情况上看,目前住宅的成交量主要集中于五环及以外,实现销售面积51.4万平方米,占总面积的35.4%。这其中又以小户型(90平方米及以下)销售为主,占五环及以外全部销量的44.7%。导致这一现状的主要原因是,购房的刚性需求始终不减,但优质地段的寸土寸金又令大部分人望而却步。在此种情况下,五环附近的小户型必然以其相对合理的性价比成为最热销的房源。
  解读
  普通房降价将明显
  中原地产分析,目前调控的力度很难放松。随着政策住房施工面积的增加,大量的低收入人群的需求将被释放,普通商品房降价求售将越来越明显。朝阳区的住宅供应大部分集中在5环外郊区,可见楼市最可能调整的区域也属于5环外,因为5环内土地资源的稀缺性,从目前来看楼市调整也将先郊区再城区,而郊区调整的幅度将明显超过城区。本报记者翟烜
  今年1—7月,朝阳区住宅空置面积133万平方米,其中别墅、高档公寓空置面积占空置总量近四成,高于普通住房18%的比重。
  五环外小户型受青睐
  朝阳区政府网站日前发布该区房地产市场运行特点,1-7月,朝阳区商品住宅销售面积145万平方米,同比下降57.4%。目前住宅的成交量主要集中于五环及以外,实现销售面积51.4万平方米,占总面积的35.4%,明显高于其他环路位置的比重。其中又以小户型(90平方米及以下)销售为主,成交面积23万平方米,占五环及以外全部销量的44.7%。
  与持续低迷的住宅市场相比,写字楼销售市场继续保持增势。1-7月写字楼销售面积52.9万平方米,同比增长71.8%,保持快速增长态势。
  空置房集中别墅、高档公寓
  截至7月底,朝阳区住宅空置面积133万平方米,同比下降18%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米,同比下降18.5%,占空置总量的39.2%,高于普通住房18%的比重。
  空置3年及以上的积压房中,别墅、高档公寓的比例占到了一半以上,达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。
  专家
  价格越高销售越难
  北京市房地产协会副秘书长陈志认为,统计出来的房屋空置面积和空置率,针对的是新增的商品房,是新增商品房中出现空置的面积。
  他表示,今年由于房地产调控,北京的商品房销售量必然比去年有明显下降,总体的空置率肯定会比去年高。空置房中别墅和高档公寓空置面积占的比例较大,主要还是因为这类房屋面积较大、总价较高。总价越高的住宅,销售的过程就越长。
  国家统计局新闻发言人盛运来此前表示,国家统计局暂不会对空置面积进行统计。统计局将对统计调查制度进行改进,把原来公布的房地产闲置面积改为待售面积。
  【名词解释】
  空置房:指竣工一年后没实现销售的房子,通俗地说是市场上卖不出去的房子。而并非是卖出去后没人住的房子。其中,空置1年以内的为待销房,空置1年以上3年以内的为滞销商品房,空置3年以上的为积压房。
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 楼主| 发表于 2010-8-27 08:10:24 | 显示全部楼层
国务院报告:部分大中城市住房价格仍然过高

2010年08月26日 21:10国际在线专稿【大 中 小】 【打印】 共有评论2条国际在线消息(记者 蔡靖骉、林凌):中国国务院26日向全国人大常委会提交审议的报告显示,中国将坚决抑制投机性购房需求。

报告认为,今年以来,中国国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展,运行态势总体良好。住房价格过快上涨势头得到初步遏制,但部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。

报告同时指出,今年下半年,政府将重点稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求;同时进一步完善基本住房保障制度,加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应,加快保障性住房建设进度,尽快增加有效供给。
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 楼主| 发表于 2011-5-23 21:45:43 | 显示全部楼层
网友分析房价必降的40条理由2011年04月11日 10:27
来源:凤凰网房产综合
字号:T|T2851人参与81条评论打印转发房市是个大讲堂,是个大游戏园,是个大利益场。利益方为了达到各种赚钱目的,先发表各种奇谈怪论,忽悠大众的脑袋,后组织各种游戏,忽悠百姓的口袋。“错误言论”使许多人先“把自己卖了”,然后“帮人家数钱”,再“帮人家去忽悠别人”。为了不摔交,为了少吃亏,我们都有必要“杀一下”自己的“头脑病毒”,并加装一个“防火墙”。

1、 房价收入比奇高,泡沫很大,大众不堪重负,影响社会进步。驳“通货膨胀后工资提高,房价收入比就不高了。”的错误观点。

国际通行的房价收入比是3到6倍,按揭月供不超过家庭月收入的30%。在发达国家,认为房价收入比超过6就进入泡沫区。1998年国W院在有关房改的文件中提出:房价收入比超过4倍的,应当获得住房补贴。说明我国政府对国际标准是认可的。2005年,美国一顾问公司据房价收入比,就国际房价购买力做了个调查,看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果,澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。

二线的E市,新房平均价1万元* 90平米 / 全市平均家庭收入6万(全市年平均收入公布数的2.5倍) = 2010年底E市的房价收入比为15,含义是全家15年的全部收入可以买到一套住房。不少大城市在15上下。15 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干30年只能买到只有使用权没有装修的毛坯房。22岁 + 30年 = 为房子需工作到52岁。而50岁后老板就不肯聘用。这么高的房价“可持续”吗?再涨50%是22岁 + 45年 = 为房子需工作到67岁!岂不是为了一套房要“小车不倒就要推”?在不健全的社会保障下,要保证还贷期间不失业不生病,不然就可能因为断供而被银行收走房子。

有人说:“多印钞票,多加工资,房价收入比就显得不高了。”这个说法是错误的,只看到房价收入比变小,没有进一步计算下去。在通货膨胀情况下,物价涨幅大于工资涨幅,支付能力下降了,本来家庭收入的0.5用于买房,下降为0.4。将上述的公式重新计算,结果是,在目前这种通货膨胀情况下一家人为买房要干32年,多2年。

2、 高房价使人才外流,后患无穷,误国不浅。驳“房市繁荣体现我国经济实力强,生活水平高。”的错误观点。

按美国商务部公布的数据,2008年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。每套21.6万美元 * 汇率7 = 每套151万人民币元 / 每套的建筑面积相当于200平米 = 可能每平米在7550人民币元左右,而且他们的房子是有土地所有权和装修过和带家具家电的。2010年秋,在二线城市E市,用7550只能买到三等地段的只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。2010年,美国的GDP是我国的20.3倍。美国的人均收入是中国的一二十倍,美国的医疗教育养老体系比我们好多了。就这么低的房价,人家都次贷危机了,房价都下跌了! 我们是第三世界国家的收入,房子却是发达国家的价格。我们已经透支了几年的涨价空间,靠几十个错误言论还能硬撑多久呢?房价与国际接轨是大势所趋,历史必然。

大城市里各行各业的精英的创业梦大多被废在了房子上。2008年3月5日,全国正协委员、清华大学校长、中科院院士顾秉林表示很担忧青年教师的住房问题:“现在买不起房的不仅仅是低收入家庭,现在高校青年教师的收入与房价差距太大,根本买不起房。”“我现在很担忧这个,这样下去会导致青年人才流失。”

从住房、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数,留学生回国后干30年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的大套的毛坯房。在房价收入比为6的某发达国家 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干12年就可买到有土地权并已装修的大套的新房。这有利于吸引留学生回国效力吗?难道大家都不懂房价持续不断上涨的后果:农村综合痛苦指数比城里高,有点本事的,有点文凭的,有点钱的都要进城,结果到处是“老幼村”、“穷人村”。

炒高房价不符合衡量改革正确与否的“三个标准”,不利于发展社会主义社会的生产力,不利于增强社会主义国家的综合国力,不利于提高人民的生活水平。房价再上涨对国家来说,得不偿失,后患无穷,误国不浅。为了救国,房价必降。
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 楼主| 发表于 2011-5-23 21:46:27 | 显示全部楼层
3、 高价房奴把“致富”的种子全吃掉了,到六十几岁将租房居住。驳“通膨不断,按揭才买得起住房,有钱再买就永远买不起。”的错误观点。

为了国家未来和个人发展,我们应该提倡“先创业先投资再买房”。提高今后的收入是硬道理。今后更高的收入才能让你有尊严而幸福地生活。反正没有“土地所有权”,迷恋“土地使用权”还不如追求“资金收益权”来得实际。二代“工作骨干”被美国老太太按揭买房的故事害惨了。失去了学生年代的理想和梦想,把买房当作人生的第一理想,生活的第一追求,奋斗的第一目标,成功的第一标志。把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上,作为“经济脊梁”的中产整天为还贷而赖活着,中国人就只有这一点出息吗?永远为人打工,对事业开创没有兴趣,缺乏资金,中国经济还有多少活力和后劲呢?外国人喜欢“当老板”,中国人喜欢“当房奴”,落后面貌怎么改变呢?炒房的最大恶果是把成千上万的“老板苗子”扼杀在摇篮里。这是一个民族的悲哀。

企业产品销售困难的主要原因在于内需不振。内需不振的主要原因在于高房价。许多人把买房当作消费的第一需求,这是畸形的,排他的。一套房就吃掉一个家庭二代人的节余。每月都是月光族,哪有能力去消费呢?为了还债,不得不节衣缩食,不敢每周逛街,不敢打的,不敢更新电器,不敢买好衣服,不敢买好化妆品,不敢会友“喝一下”,长途电话不敢多说话,不敢跳槽,害怕失业,害怕收入减少,害怕生病。

在错误观点的引导下,许多人把买房当作压倒一切的需求。没有买房,可以租房。如果买房搞得没钱吃饭了,搞坏身体就得不偿失。如果买房亏损搞得夫妻反目,谈何幸福。如果买房搞得小孩没钱深造,就因小失大。如果买房在大跌时变成负翁,就要流落街头。如果买房搞得家人生大病没钱治,就要流落地狱。

“高价房奴”睁开眼先想到月供。每天先为银行打工半天。有的“高价房奴”为了买房啃四老40万元,但那是应付看病和养老的钱,最终要拿钱到医院去还。还完按揭,接着还“啃老钱”。在高房价、高负债、高脑压下,住房成了一辈子的牵挂,辛劳忙碌,忧心忡忡,终其一生,幸福感和成就感在哪里?

35年后,住房过剩,“要求我拆迁”可能变为“我要求拆迁”。高楼房每户只占有不到10平米的土地,补偿使用权的拆迁费很少。30岁 + 35年 = 65岁需要再花钱买一次房,但老了后,钱不够,借贷也还不起,只好用拆迁费去租房。虽然使用权有70年,35年后可能已是“无房户”了。高价房奴主动伸长脖子让人宰真窝囊,活得太累,繁忙一生,两手空空。

“天生吾材当大用,岂肯离校就江郎。”对于这么简单的道理,人总会醒悟的。可以在低价位骗人去当房奴,但在高价位就难以骗人去当房奴。可以骗自住性有效刚需去当房奴,但无法骗还不起高月供的人去当房奴。可以短期骗人去当房奴,但难以长期骗人去当房奴。所以,刚需是不断在减少的,住房终将严重过剩。

4、 白领在高价时买房是笨人理财,15年后还是白领的水准。即使“当租奴”也强于“当房奴”。驳“在通膨中房产增值快,投资买房可以致富”的错误言论。

30年前,95%的人钱袋里的现金在999元以下。25年前,有一二万元的资产资金的就是富人,称为“万元户”。目前有二三百万元的资产资金才与富人沾边。富人的数量增多10倍以上。他们的初始自有资金几乎都在1万元以下,他们的平均年投资收益率许多在30%以上。如果目前社会上连10%的年投资收益率的机会都不存在,经济就无法发展了。所以,没有找到10%机会的人是笨人,而不是没有。2008年初买新房90平米时,首付、税费、装修和家具家电合计支出现金50万 * 1.1 * 1.1 *1.1 ……(15次方)= 50万 * 4.18 = 15年里付出现金成本为209万。另外在银行按揭50万 + 50万 * 每年付息0.063 * 15年 = 15年里付出按揭成本为97万。209 + 97 = 这套住房15年里总成本为306万元。如果15年里租房,3万 * 15年 * 涨价系数1.5 = 合计租金68万。306万 – 68万 = 15年里为了一句“我有房”三个字,就破费了238万元的“面子钱”。15年里总成本306万元 / 100平米 = 到最后每平米实际花了3.06万元 / 15年后房子0.7成新 = 15年后该地段新房价格要涨到每平米4.37万,才保本。从黄金20年只涨1倍看,15年的通货膨胀难以超过4.37倍。说明:买入已高估的房子保值不了,增值不了。说明:如果白领买房投资,15年后还是白领的水准。

不想当富人的人才会把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上,甘心一辈子为人打工,从此与发大财再也无缘分。“打工皇帝”唐骏10年来一直租房。他这样算账:买这套房要花2500万元,2500万元的年投资回报是500万元,年租金只要144万元,租房住相当于每年多赚了356万元。在房价低位,当个房主是个好选择。目前,“当低价租奴”强于“当高价房奴”。房奴里难以出现老板,而租奴里却较容易出现老板。
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 楼主| 发表于 2011-5-23 21:47:13 | 显示全部楼层
5、 今后20年,我国通货膨胀率可能低增长,房价创不出新高的可能性是存在的。驳“30年来地价房价涨幅惊人,说明今后通货膨胀率和房价也会高增长。”的错误观点。

为何有许多人买房产做长期投资呢?因为他们有十分强烈的感性认识:改革开放(1978年12月)以来的30年里,以沿海二线城市E市为例,大约地说:猪肉由0.8元涨到14元,18倍。大米由0.14元涨到2.3元,16倍。全市年平均工资由400元涨到22000元,55倍。房租涨200倍以上,房价有的由不到100元涨到1万元,折合成同材质,涨了50倍以上,土地一亩由几千元涨到几百万,涨了500倍以上。许多人没有看到30年的涨价全景,只看到一二十年或近几年来的涨价片段。因为没有认真调查分析,不少人因此产生了“眼看着房价涨了许多倍,说明钞票贬值太多了,说明投资房产永远能跑赢通货膨胀。”的错误观点。

就像19年来股市从100点涨到6124点,至少几年内不可能再创新高了,但是,人们大多对房价只有感性认识,没有理性思考,一时还很难从一种思维惯性中解脱出来。他们只看到表面的现像,没有考虑到当时土地、房屋等资源处于“无市场,不许交易,极其低价”的不正常状态,没有考虑到旧中国的底子一穷二白,建国后实行半供给性半福利性分配的计划经济和搞阶级斗争耽误经济生产,生活水平很低。30年前,奖金取消,县长的月工资只有几十元,国家主席的工资只有300多元,很明显,改革开放前后正治经济环境天差地别。以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的,很离奇的。就像大学毕业前张三的年劳动收入为500元,毕业2年后5万元,怎么能以此100倍来预测未来2年后至少增长5倍呢?如果以30年来的地价房价增长率作为参照物和依据来预测今后的通货膨胀率和房价,必然在深重的通货膨胀恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资,必然走入歧途,导致失败。

大多数人没有注意到,20年来,国际通货膨胀率很低。纸货币和老货币黄金是个连通管。如果20年来国际通货膨胀率很高,即纸货币大贬值,那么老货币黄金就会大涨价。实际呢,1988年黄金平均价436.77美元/盎司,2008年8月10日收盘价是800多美元/盎司,20年才涨1倍。美元对人民币曾有十几年在8.2一带徘徊,也说明国际通货膨胀率不高。

我国原来的地价房价等资源和工资被低估得离奇,必须逐步与国际接轨,才导致各种价格都一涨再涨。30年来,有的土地涨价500倍以上,已经超涨了;有的房价已涨价50倍以上,不但与国际接轨了,按房价收入比已经是美国的4倍了;通货膨胀10倍以上,该涨已经涨了,欠的债该还的已经还了,以后当然就相对稳定了。今后20年,我国通货膨胀率可能低增长,可能开征物业税、遗产税,土地价可能下跌,房价创不出新高的可能性是存在的,而不是有人依据 30年来的飞涨而预测今后20年通货膨胀率和房价可能增长几倍那样。当君子兰炒高100倍时,就不是跌不跌的问题,而是跌多少的问题了。就像股市6124 点,傻瓜买了,理由是“股票是能涨几十倍的好东东”;智者卖了,理由是“已经涨几十倍了,回落风险很大”。你25岁之前个头长高1.4米,如果以此来预测 26岁以后至少再长高0.4米,多么可笑啊。确实有兔子曾经撞到这棵树,但今后就不一定了。房市成熟了,土地价成熟了,税收制度成熟了,而你的头脑还不成熟,还在守株待兔,那就等着吃亏吧。

6、 通膨初中期,房价股价大涨过头,导致中后期大跌过头。驳“房产永远是保值增值,抗通膨的最佳投资品”和“通货膨胀之下,拿现金不如持有房产。”的错误观点。

“介入点位”的高低决定投资的成败。前几年房价在每平米3000元的低位时,拿现金不如持有房子,因为房子可能大涨上去。当2010年秋房价在每平米12000元的高位时,持有房子不如拿现金,因为房子可能大跌下来。价值低估的投资品才能保值增值。当普耳茶炒高10倍时,一定会随着猪肉由10 元上涨到14元而再次上涨吗?在6000点还买股票当然是要吃亏的。

“介入时机”的早晚决定投资的成败。保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期,由于房价股价已被炒高,买力不济,利率也调高了,熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人,1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币。当时所有香港人都认为香港人多地少,又是国际金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]之一,房价绝对不会降。1997年金融危机爆发,房价一路下滑,在2003年非典时,这套房跌至150万。2008年2月涨到300万了。12年里不包括利息,净亏损150万。日本炒房者被“房产永远是保值增值,抗通膨的最佳投资品”的理论害惨了,已经套牢17年还没有解套呢。越南的炒房说明:“严重的通膨的初中期,房价股价大涨过头,严重透支未来,导致中后期大跌过头。”

7、 不是通膨引起房涨,而是房涨引起通膨。控制通膨必须先降房价。驳猪八戒倒打一把的“通膨引起房涨”的错误观点。

通货膨胀严重。2008年前7个月,居民消费价格总水平同比上涨都超过6%。通货膨胀就是“钱水泛滥”,“钱狗满街”,就是实物增加不多而钱增加很多。

任玉岭任北海市副市.长时亲历泡沫破裂。他说:通货膨胀有热钱,升值、次贷、石油粮食涨价等外因,但主要原因还是在国内,主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子,是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。1994年,北海市的物价上涨高达43%,就是由房价大涨引起的。

热钱,升值、次贷、石油粮食涨价等外因即使是第一重要的因素,房价大涨也是第二重要的因素。强调别人的错误更大,就能减轻自己的责任吗?

很明显,不是通货膨胀促使房价上涨,而是房价大涨带动物价上涨,加剧通货膨胀。理由是:从涨幅上看,房价严重虚高,已经远远偏离通货膨胀促使房价上涨的轨道。本来30万的房子,6年里被炒高到120万。6年里人民币不可能扩张4倍。从时间上看,房涨早于肉涨粮涨。从资金总量上看,某市2年成交房子10万套 * 平均每套涨价40万 = 资金多出400亿。物价怎会不涨!在变态的房价下,民众不得不提前透支今后几十年的收入买房,今后几十年才印的钞票也印出来了,货币就膨胀了。从外在表现上看,地价房价大涨后,企业的用地用房和人工成本大增,出厂价就提高了。失地农民以前供粮供菜, 现在反而要向社会购买,农产品就涨价了。

牵牛要牵牛鼻子,打蛇要打七寸。通货膨胀和物价上涨会破坏整个经济体系,不得不治理。管不住房价这个“带头大哥”,就别想管住大家,大家就涨价不断。最终,大倌为了江山,中小倌为了交椅,不得不调控,不得不强迫“带头大哥”(房价)带头降价。
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 楼主| 发表于 2011-5-23 21:48:00 | 显示全部楼层
8、 通货膨胀可能严重但不会极其严重。驳“通膨不断,有钱后再买就永远买不起。”和“一旦有恶性通膨,就永远买不起。”的错误观点。

政府有很强控制力,面对严重的后果,会采取措施控制通货膨胀,所以不会出现极其严重的情况。2008年6月,广义货币M2虽然突破了18.04%,但存款准备金率提到17.5%,说明货币发行没有失控。

没有必要恐惧于通膨。目前,中等收入以上而且按揭15年才买得起房,如果他们将资金用于创业用于投资15年,在一般情况下收益会跑赢通货膨胀,你最终可能成为富人。如果你反驳说:“创业和投资已经难以跑赢通货膨胀了。”我不相信社会已经这样,更不可能总是这样。假如社会真的这样,高房价就是建立在沙滩上的摇摇欲坠的高楼,恐惧的不应该是旁观的人,而是套在里面的炒房者。

如果通膨极其严重,如果房价再上涨,房价涨带动物价涨,物价涨导致加工资,加工资导致出厂价上涨,恶性循环就破坏了经济整体,国民经济就垮了,社会就难以稳定了。如果通膨极其严重,房价再上涨,科技人员的收入不如炒房的老太,哪有心思干事业?假如真的像炒房者说的那样出现了极其严重的通膨,就有许多企业倒闭或半倒闭,许多老板会卖房去救急,许多中产无钱供房而卖房,许多人失业或收入大减,吃饭堪忧,怎能顾得上买房,卖者很多而买者很少,房价必大跌!

9、 通膨带来的涨价占总涨价的比重很小,“炒民生”不会长久,所以想在通货膨胀中长期获利难以实现。驳“通货膨胀是永远的,所以房价永远上涨”的错误观点。

6年前,E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在卖12000元。总涨价 9000元。但是,通膨所增加的土地外成本不超过700元 / 总涨价9000元 = 通膨带来的涨价只占总涨价的8%。即使今后几年里通货膨胀率达到不可想像的1倍,通膨带来的涨价也只占总涨价的16%,影响很小。股票2010年11月上到6124点,2008年8月19日低见2284点,跌幅达62.7%。说明通货膨胀虽然会一时促涨,却不能保证“投机价”长期高高在上不下跌。

投机炒作才是房价大涨的主要原因:第一成本的土地是在炒作和竞拍中飞涨的,房价是在捂盘加炒作中哄抬上去的,“红包”的膨胀是在投机炒作中水涨船高的,连税收也是姑息养奸后借口打击投机炒作而增加上去的。

炒房者想在通货膨胀中获利难以实现。因为通货膨胀只是房价大涨的次要原因,而引起房价大涨的投机炒作这一主要原因属于“炒民生”。规律强于人,民意高如山,社会必进步。政府的最大职责是“为百姓说话,为百姓做事”,它可能做得不够却不会“一点”也不做。泡沫被吹大到皮很薄很薄了,房价大涨带动通膨,所以ZF不得不调控。仅是积“一点”成多,就碰破它了。各国历史都表明,以人为本才是正道,“炒民生”不可持续。

10、 “炒民生”像吃“白粉”,一时痛快,危害深远,不可能长久。开发商是韩信,成也萧何,败也萧何。驳 “政府永远会支持房市炒作”的错误观点。

在中国人中,胡润百富榜上的十大富豪,有8个来自房地产业。在美国人中,历年的世界首富有做软件的比尔盖茨和炒股票的巴菲特;目前,没有盖房炒房的进入十大富豪。说明在我国,“房老大”已经越权篡位了,说明“炒民生”已经把“科技是第一生产力”炒成“老二”了。长久了就会科技落后,落后就要挨打。所以,各国都严禁“炒民生”。

如果其他民生资料像住房一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格,炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍,因为它们对于人类更加刚需!所以,各国都严禁“炒民生”。

有人说:“不要多说房价,多流汗多赚钱才是硬道理。” 可是,房价6年上涨90万。有几家通过多流汗能增加收入90万?多印钞票的话,大家就能分到90万?民众经济承受力就像一根扁担,500斤压上去一定会压断的。安居才能乐业。如果全家终劳一生还不能得一屋,恶劳者、投机者必日增,社会如何和谐、发展和稳定?炒民生危害社会,所以,各国都严禁“炒民生”。

“炒民生”名不正言不顺,正治课老师难当;“炒民生”占小便宜吃大亏,危害深远;“炒民生”像吃“白粉”,一时痛快,谁吃谁短命;炒民生不得民心,危及正权,所以各国政府都不得不把炒民生当作恶瘤切除了。如果美国人还在炒房,房价收入比就不会“安居”在6以下了。

买彩电曾经要开后门,经常涨价。家电业走下坡路已经10年了,可能再10年,家电业也牛不起来了。不怕像股票那样大起之后大落,大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得民心,被归入“炒民生”(与“炒粮食”同类)后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房者17年还不能解套,所以炒房被套应该抛!
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 楼主| 发表于 2011-5-23 21:48:46 | 显示全部楼层
11、 资金流向投资“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润,买便宜货的机会终将到来。驳“盖房应该暴利”的错误观点。

在“世界工厂”千辛万苦做出口,为就业做贡献,年利润率只有2%,甚至亏损的情况下,开发商和炒房者获得了数以十倍的年利润率。连通管“一边水高一边水低”的短期状况出现了。“风景这边独好”对千行万业[简介 最新动态]产生了非常严重的“吸血效应”。有的人辞退工人,卖厂买房。千商万贾聚集房市,千钱万币蜂拥而入。于是,一家欢乐百家愁,一湖水灾百湖旱,一家垄断百家争,一碗美味百人抢;于是,“倒厂风波”来势凶猛,成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。银行(树干)和房地产公司(树枝)都不会先死,要当心的是制造业(树头)会先死。各行各业是一个食物链,政府在行业上再“胳膊往里拐”,再不“一碗水端平”,最终就会得了一税丢百税,如果第一产业垮了,“皮之不存,毛之焉附?”最终就会一损百损,一了百了,最终就会成千上万的人失业,社会难以稳定,最终就会搬起石头砸自己的官位,所以,即使要救,不得不先救树头(制造业)和树干(银行)。最近发文对中小企业增加贷款和不许为土地贷款,明显就是在丢卒(树枝)保车,所以,连通管“一边水高一边水低”的状况是“兔子的尾巴长不了”。

连通管的水终将流平。“人往高处走,水往低处流。”资本具有追逐高利润的本性,暴利就像千香万艳的“花粉”,必然引来千蜂万蝶。大家都目睹过“暴利洼地”被“移山填海”的“张艺谋式”壮观景像:从千军万马制造家电到降价比赛;从千村万山种果树到挥泪砍果树;从千家万户买股票赚大钱到八成人亏钱。大家都去追逐暴利,都去填充投资“洼地”,就像连通管的水终将流平,必然导致房地产业利润逐步接近社会平均利润。栽果树比种稻子好赚,大家都去种,不久,千车万担的“柑橘”就烂在树上了,价格就降下来了。大家都去盖房炒房,就像大家都去种果树,必然导致住房过剩。结果是盛极而衰,房价成千上万元地往下掉,结果是大众买便宜货的机会终将到来。

12、 住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。驳“盖房量跟不上需求量”的错误观点。

“生产无计划性”是市场经济所固有的。20多年前,中学老师说:“西方国家的市场经济,具有无计划性,存在激烈的市场竞争,必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库,穷人却买不起,资本家宁可将牛奶倒进大海里,也不低价卖给穷人。”我们的房市,将要展现的基本上就是这样的景像。

从整体上看,社会生产是无计划的,无序的。管理部门在其中有利益牵连,不但未能给以及时有效的计划性引导,反而以过度的放贷、火热的土地竞拍和大肆的舆论煽风加剧了“生产无计划性”和市场竞争。于是,市场经济所固有的“生产无计划性”和激烈的市场竞争终于导致了生产相对过剩。

上帝欲其亡,令其先疯狂。大陆人具有“制造过剩产品”的超强本领。开发商认为住房在许多年里是稀缺品,所以,在赚得钵满盆满之后,不计高负债率的后果,四处借贷,不断扩大再生产。由于金钱具有逐利性,各路资金不断流向超额利润的房地产,黑钱来了,灰钱来了,红钱(红包)来了,白钱(干净钱为白,存银行是白白让别人用)来了,许多公司和企业的“生命钱”来了,甚至社保“救命钱”也敢来。由于不是高科技,有地就是“草头王”,可以“空手套白狼”,于是“18路军”(包括海尔)都来盖房,工地遍地开花,商品住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房像雨后春笋到处冒出来,供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。

因为不涨就没人追买,开发商每批都提价,近几年总房价每年以10万、20万、40万元的加速度上涨,需求者以每年10万、20万、40万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势”形成了,供给量不断趋大(/),有效需求(\)不断趋小。左侧“>状态”时供小于求,发展到右侧“<状态”时,就变为供大于求。

已经进入买方市场。市场的获利回吐和买力重新积蓄,需要几年的痛苦煎熬。由于建设周期长和土地不开发2年后会被无偿收回,过剩了还在不断推出新盘。于是,生产相对过剩呈现不断恶化的趋势。开发商把购房者逼到了无路可退的墙角,心有余而钱不够。开发商是有路可退的,如果不肯退让(大降价),结果是:去年牛市高价,今年有价无市,明年熊市低价。

13、 盖房炒房者钱太多、心太贪、太骄傲和太盲目,必然是:炒房囤积量X > 自住性有效刚需y。驳“刚需很大,供不应求”和“富人钱很多,再多也被买走”的错误观点。

炒房者为何一边以价格来“低头承认”可出租房过剩,一边“大言不惭”地说房子供不应求?因为他们高估了人的主观能动性,只见开发商及其支持者的力量大,不见客观规律力量更大。高估了刚需的购买力,只见刚需人多,不知刚需钱少。

“刚需很大,再多的房子也供不应求。”是自欺欺人的疯话。盖房炒房者钱太多、心太贪、太骄傲和太盲目,而非富人钱太少、太胆小、太谨慎和太理智,所以必然是:炒房囤积量X >自住性有效刚需y。“30%的人却拥有70%的钱”,“70%的人只拥有30%的钱”,这是铁的事实,所以必然是:炒房囤积量X >自住性有效刚需y。自住性有效刚需y 取值5万套,得“X > 5万套”。自住性有效刚需y 取值500万套,得“X > 500万套”。所表示的意思都是“供大于求”。

“富人钱很多,再多的房子也被买走了”是炒家必败的“证言”。如果自住性有效刚需量小,炒房者就会因为无人接手而被套牢,所以99%的炒房者在买人时都坚信自住性有效刚需y很大。看看网上的讨论就知道这种想法的盖房炒房者很多,富人的钱像山一样的多,所以,炒房囤积量X要大于自住性有效刚需 y(比如每年5万套)很容易。炒房囤积量X已经大大超过今后的自住性有效刚需y了,富人却还在高估自住性有效刚需y,还在买入,买入,再买入。就像制造手机,物以稀为贵,一部几千元,特好赚钱,大家头脑就发烧,就大造特造。市场需求10汽车,大家就会冲动地盲目地制造出13车。市场需求增大到100车,就会制造出130车。结果,先是普及,普及,再普及;再到过剩,过剩,再过剩。大量的过剩必然导致(像砍果树那样的)熊市来临,竞相杀价,跌声一片。
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