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【经济趋势】中国房价结构性泡沫正在破灭

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 楼主| 发表于 2010-8-7 10:35:22 | 显示全部楼层
行情股吧资讯
房价暴跌威胁20万亿信贷资金 银监会下令压力测试www.eastmoney.com2010年08月07日 06:39贺江兵华夏时报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(67)

  8月5日,《华夏时报》记者从银监会人士处获悉,银监会已于7月底要求商业银行进行压力测试,本报曾于4月20日率先报道了银行能承受房价下跌两到三成;这次银监会设置的前提是假如房价下跌五到六成,银行将会出现什么样的状况、不良贷款会增加多少、损失情况等。

  此前,银监会要求商业银行按季度进行压力测试,上述为银行业三季度压力测试内容。

千亿资金正流向什么股? 每日最新资金热点揭秘! 今日出现的超级大买单! 下一个热点板块会是谁?   为何银监会会做如此假设?熟悉压力测试的人士表示,所谓的压力测试就是在极端的情况下银行的表现状况,看是否能经受得起这种突变。银监会设置这样的状况表明:管理层对房价下跌在做准备,但是,这并不意味着房价真的能跌一半多;房价下跌两到三成已经在开发商和银行圈中达成共识。然而一旦房价掉头向下,跌破了三成,由于心理、惯性等原因,短期内跌一半不是完全没有可能的。

  到今年3月末,房地产贷款余额占各项贷款的比重高达20%,高达9万亿元;加上以房地产为抵押的其他贷款,与房地产相关的贷款已经接近信贷总量的一半,有20万亿元左右。

  本报测算,工商银行、农业银行、建设银行和中国银行开发贷款与个人住房抵押贷款(以下合称“涉房贷款”)4.7万亿,占四大行总贷款的24.05%。涉房贷款占比最小的是农行,绝对额也最小。建行内部对房贷提示风险始于2009年中,其个人金融部总经理要求该行谨慎发放房贷,并对风险较高的开发商停止放贷。中行涉房贷款最多,且在房价上涨最快时发放的涉房贷款最多、最快。

  假如房价暴跌

  20万亿“沾”房贷款受威胁

  一位商业银行人士对本报记者表示,假如房价最多跌六成,几乎所有的商业银行都会受到致命的打击,形成大量的不良贷款是必然的,尤其是在房价上涨中放贷最猛的最先受到威胁;反而是农村信用社受到的冲击最小,因为农民的住房不能用于抵押,而农信社服务对象主要是农民。

  银监会主席刘明康在4月的经济金融形势通报会上披露,到今年3月末,房地产贷款余额占各项贷款的比重高达20%,央行数据显示,3月末,全部金融机构本外币贷款余额为45.4万亿元,按照刘明康的说法,有高达9万亿的房地产贷款,其中,四大行依然是最多的。

  刘明康还表示,加上以房地产为抵押的其他贷款,与房地产相关的贷款已经接近信贷总量的一半,据信,有20万亿元左右。

  一旦房价下跌态势形成,首当其冲的自然是银行,难怪房地产开发商放话,要死银行先死。

  而较早前商业银行对房贷的压力测试显示,银行一般都能承受房价下跌30%。

  作为银行业的监管机构——中国银监会则没这么乐观。

  接近银监会的人士表示,银监会之所以让商业银行测试房价下跌50%—60%,主要是因为,一旦房价形成下跌态势,即便达到下跌20%—30%的调控目标,但是,由于投资者和购房者有着买涨不买跌的普遍心理,房价继续下跌六成不是没有可能。这跟股市的上证综指从6124点,直落跌到1664点一样,只用了一年的时间。

  “一些商业银行对自身压力测试过于盲目乐观,对房价下跌给银行造成的系统性认识不足,应对不充分,也是银监会发出这样命令的原因之一。 即便银行与房地产相关的信贷资金损失10%,也是2万亿,何况,假如房价真的下跌60%,银行的损失远远会高于这个数据。银监会的担心不是没有道理的。”上述人士表示。

  四大行直接涉房贷款4.7万亿

  工行农行抗跌建行避险

  《华夏时报》记者根据工行、建行、中行的年报和农行的“招股说明书”提供的数据发现,农行的涉房贷款占比最少,且数额是四大行中唯一未过万亿的;工行次之;最早做房贷的建行风险控制最好,预警最早,退出最及时;中行由于在海外市场不理想,自2007年后大肆向国内开拓市场,是近两年放款最多的银行,其中,房地产及相关贷款发放也是最多的,而房价飞涨的3年,亦是中行发放最猛的时期。

  2009年底,建行个人住房贷款余额8525.31亿元,不良率为0.42%,较上年下降0.40个百分点;房地产业3586.51亿元;客户贷款和垫款总额为48197.73亿元。

  建行涉房贷款12111.5亿元;占总贷款的25.12%。

  不过,建行表示,根据房地产市场最新变化,该行主动控制房地产业贷款增速,今年一季度,房地产贷款新增为近5年来最低;同时,持续优化客户结构,新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户。建行表示,该行深入研究行业发展的基本方向和趋势,采取“进、保、控、压、退”策略,针对不同区域、客户、产品实行差别信贷政策,大力加强信贷结构调整和风险控制,重点调控的“两高一剩”行业、房地产业、制造业余额占比分别比年初下降了2.89、1.24和0.81 个百分点。

  近3年,中国银行业务经营方向重心转移到中国内地,贷款速度远高于其他银行。2009年末,中国银行集团总贷款和垫款总额49103.58亿元,房地产业3666.30亿元;住房抵押贷款9079.12亿元,涉房贷款合计12745.42亿元,占总贷款的25.96%,这一比例首次超过建行,成为四大行中涉房贷款最高的。

  值得关注的是,中行在房地产飞涨的时候放贷较多,2009年全年,中行房地产业新增951.46亿元;个人住房抵押贷款新增2729.12亿元,增幅更是高达43%。

  中行过度放贷引起央行的不满,央行曾单独对中行提高0.5个百分点的存款准备金率;早在2007年,农行由于放贷过快,有悖于央行的宏观调控,被单独提高存款准备金0.5个百分点。

  截至2009年12月31日,农行的房地产开发贷款余额为4324.83亿元;个人住房贷款余额为4979.46亿元,占农行个人贷款总额的63.1%。农行总贷款总额41381.87亿元。农行涉房贷款9304.29,占总贷款的22.48%,这一比例在四大行中最低。

  截至2009年末,工行各项贷款57286.26亿元,个人住房贷款8742.44亿元,房地产业4218.04亿元,涉房贷款12960.48亿元,涉房贷款占总贷款的22.62%。

  截至去年底,四大行贷款总余额195969.44亿元,四大行涉房贷47121.69亿元,占贷款总余额的24.05%。

  股份制商业银行中中信银行和民生银行涉房贷款占比较小,中信银行是可以看见报表银行中最低的,涉房贷款占比为14.21%。
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 楼主| 发表于 2010-8-7 10:46:26 | 显示全部楼层
水皮杂谈:立法禁止炒房是政府必须直面的选择www.eastmoney.com2010年08月06日 23:12水皮华夏时报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(77)
财经评论人水皮(资料图)
  ——四谈立法禁止炒房

  由中央电视台财经频道中国财经报道“空城计”引发的空置率的讨论正在网上迅速发酵,敏感的观众应该注意到片中的暗访记者身着的还是冬装,据说同样的报道在5月份已经播过,但是此一时,彼一时,此时此刻,央视的报道不但有备而来,而且事实证明,在观众中引起的反响远远超出当时。

千亿资金正流向什么股? 每日最新资金热点揭秘! 今日出现的超级大买单! 下一个热点板块会是谁?   央视要干什么?

  很多人都在猜测,包括地产界著名的“大炮”任志强任总,与一般人不同的是,任总的质问是通过洋洋洒洒数千言的博客发出的。

  “我不知道央视想用这些节目和资料来说明什么问题。从播出的语意中是否可理解为目的有四:一是证明这些已经竣工的小区中有许多房屋无人居住的现象;二是证明大多数小区未住的空房是投资客在炒房;三是证明房屋的供求关系并不紧张,没有那么多的需求;四是证明房价的升高是这些炒房客炒高的。或者还想证明开发商爆炒房价或有钱人占有太多住房资源等等。同时大约也想证明国十条对第二套住房差别信贷政策的合理性吧?也许更想证明的是社会上谣传的6500万套住房电表数据的真实性吧?”

  央视的报道,从头到尾展示的画面是一种客观存在,这种存在水皮在5年前的浦东已经见识过,和京津城郊的这些项目空置率比有过之而无不及,成片的花园小区全部被港台投资商人买走,不计其数的台湾人这几年在包括上海在内的内地炒房完成了原始积累,而温州炒房团在各地掀起的涨价潮更是有目共睹。居高不下的空置率既是炒房的结果又是推高房价的原因。正因为炒房所买入的房产并非自住,而是为了追求升值,所以宁可闲置囤积,而一旦空置率上升,房价自然上涨,因为市场上可售房源非正常减少,真正有居住需求的人却买不到房。

  任志强喜欢以数据说话,但是很遗憾“专业的房屋管理部门和建委系统不去做专业的统计”,所以记者只能用非常不专业但却是身体力行的方式去明察暗访。特别需要指出的是,记者的调查是一种体验式调查,并不是科学意义上的抽象,央视更没有据此推算全国的空置率,更没有想证明所谓6500万套谣传的真实性!更何况我们谈论重点地区的空置率和全国概念上的空置率根本不是一回事,用所谓的全国平均数不但不能说明问题,而且还掉进统计学上的平均数陷阱,任何数字用中国这么庞大的一个人口去平均都不是什么大不了的数据,都可以忽略不计,一个人拥有二套住房和一个人拥有20套住房能够平均计算吗?至于任志强在博客中引用的香港空置率概念和计算方式恐怕和北上广深才有比较意义,同样不适合和全中国作对比。我们谁也没有住在大马路,但是我们能据此否认改善性住房的需求吗?既然不能,那么我们又怎么能够把商品房的空置率建立在全部住房基础上呢?

  商品房的空置率必须是针对商品房这个概念的,否则就叫偷换概念。任总此前以大白菜为参照物得出房价二十年没涨的结论,问题就在这里。

  房价之所以会上涨,需求当然是决定因素,但是炒房起的是催化剂的作用,暴涨的根源就在炒作。任志强以中国炒房人群不到2%为依据得出房价不是炒房炒高的结果并没有说服力,因为在此,他再次陷入了平均数的陷阱,2%作为人群而言并不大,但是掌握的财富和资金实力或许超过社会总量的80%,你见过穷人炒房的吗?既然98%的人并不炒房,那么为什么我们不提倡立法禁止炒房呢?

  “一轮轮房地产开发热以及由此掀起的炒房潮,推动房价不断飙升,真正需要住房的人买不起房买不到房,没有住房需求的人却买了大量的可能永远都不会去住的房子。这场只能是少数人获利的金钱游戏留下了种种社会问题;大量买不起房的人对社会失望抱怨,大片空置房造成社会资源浪费,巨大的楼市泡沫不断累积金融风险,而少数人的游戏最终要靠全社会以及我们的子孙后代来埋单,那些还在为房子奔波的人们可能很难想像在他们的城市里矗立着一座座的空城,这个事实既荒诞又令人心酸,它是对我们房产制度的严峻拷问。”

  这是中央电视台难得的、一针见血的好评论,说到点子上了,我们的房地产调控必须从制度建设的高度入手才能解决现在的纠结,否则,政府盖再多的普通商品房也于事无补,立法禁止炒房是中国政府必须直面的选择。

  不允许开发商囤地,凭什么允许投资者囤房?谁能为我们作一个合理的解释?
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发表于 2010-8-7 13:25:12 | 显示全部楼层
小泡沫在破灭,大泡沫在酝酿。
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发表于 2010-8-7 13:25:38 | 显示全部楼层
庆父不死,鲁难未已。
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发表于 2010-8-7 13:26:05 | 显示全部楼层
让我们团结起来,共对地产奸商!
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 楼主| 发表于 2010-8-8 17:42:55 | 显示全部楼层
凤凰网房产 > 资讯 > 每日要闻 > 正文

陈淮解释“20年内现有中国城镇住房得拆一半”说

2010年08月08日 09:04 中国新闻网 【大 中 小】 【打印】 共有评论0条专题:锵锵楼市第51期:拆迁 让城市更美丽?

中新网海口8月7日电(关向东 张茜翼)中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮,今日在海口精确解说他的“二十年内现有中国城镇的住房得拆一半”说。

陈淮在此间“城乡一体化:趋势与挑战——中国‘十二五’时期的农村改革国际论坛”上演讲,他说未来五到二十年中国城镇住房有四个主要目标。第一个,完善住房保障体系,这正是当前正在做的,要扩大廉租房覆盖范围,实现应保尽保,简单说实现人人有房住,而不是大多数人有房住和得到改善,这是我们的一个目标。第二,农民工进城的住房问题。中国的城镇化、城市化这个“化”字就落在农民工进城上,如果解决不了这个问题,就是伪城市化,只要农民工这个词还存在,我们城市就没有“化”。第三,我们要解决中国城市中危旧房、老旧房改造问题,这是中国国情决定的。第四个任务,我们要完成老百姓住房从脱困期向改善期的转变。

陈淮分析指出:中国城镇发展中四个阶段中有三个阶段是在特殊的不正常的历史背景下形成的,这决定了“二十年内现有中国城镇的住房就是得拆一半。”

1949年以前的住房是在战乱和小农经济的情况下形成的,这样的城市根本就和现代大机器发展不相适应。1949年以前的房子除了有历史文物价值的就是要拆。

1949—1979年建的房子。一个是50年代大规模工业建设中形成的工人新村。今年低端保障房建设580万套,300万套是廉租房,280万套的棚户区改造,其中“棚户区“指的就是50年代工人新村。统计局说了未卖出去的空置房近200万套,有什么了不起,今年光棚户区改造就是280万套,不需要拆吗?六、七十年代我们在准备打仗的状态下建设的城市,“工业学大庆”的背景下,大庆说“先生产,后生活”;“农业学大寨”背景下,大寨人说要“先治坡,后治窝”。什么叫简易房?就是只有公用的厨房、厕所的房子。北京很多房子一震就得散架,唐山地震之后用了三年时间把这些房子钢筋箍起来,当年建的时候就准备住三到五年,到今天四到五十年的房龄,拆不拆?

1979—1999年建的是“房改”房的主力房源,他们最大的优点是基本上是成套住宅,这是历史进步,当初是为了满足脱困而建的住房,当时鼓励单位自建住房,因此谈不上什么规划,拆了围墙就建宿舍,是受到鼓励的,虽然不符合规划,但是历史功绩不可埋没,开了中国大规模给老百姓建成套住房的先河。但是今天有三十年房龄了,再有五到十年的发展,老百姓有从脱困型到改善型住房的需求,这些房要不要改建? (完)

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一半住房该拆实在令人胆寒

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 楼主| 发表于 2010-8-9 14:43:59 | 显示全部楼层
最严厉地产调控将临 地产股能否顶住

2010[/url]年08月09日 10:04于涛华商晨报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(1) 提要:如果用股市的眼光看待房价的话,你会发现房价走势的曲折与大牛市以及“5·30”暴跌等有很多相似之处。齐鲁证券分析师张巍认为:严厉调控一旦引发房价下跌,地产类上市公司受到的冲击不能一概而论。
  上周末,地产调控风暴再度掀起,先是有消息称,银监机构要求国内七大城市进行新一轮房贷压力测试,预设房价跌幅达60%;之后住建部官员表态投资性购房已经开始退出国内楼市,单边看涨预期已经改变。

  另一传闻关于“大型城市第三套房放贷彻底叫停”的消息也在昨日得到证实,根据媒体调查,京沪深杭四地银行均已经“主动”叫停第三套房放贷。

千亿资金正流向什么股? 每日最新资金热点揭秘! 今日出现的超级大买单! 下一个热点板块会是谁?   面对消息面上的新一轮“板砖”,A股市场中的地产股命运再度令人担忧,这一轮调控,地产股能顶住吗?

  如果用股市的眼光看待房价的话,你会发现房价走势的曲折与大牛市以及“5·30”暴跌等有很多相似之处。

  而一旦房价真的下跌,目前市场中的地产股也会跌吗?

  用股市眼光看楼市

  房价已处高位

  在分析地产股之前,业内人士先用股市中的方法分析了一下房价的走势。

  大通证券许鹏介绍:回顾历史,我国的商品房价格是从1999年年末2000年年初开始进入大牛市的,其背后动因是国家颁布的一系列深化住房制度改革、加快住房建设、开展个人消费信贷的政策,2000年2月,建设部宣布“住房实物分配在全国已经停止”,从此,商品房正式成为房地产市场主流,房产价格市场化,房价开始进入一轮实质性的上升期。在这一点上,和A股市场2006年全面推行的股权分置改革有很大相似性———全面市场化促使了一轮大牛市出现。

  因此,如果用股市的眼光看待楼市,就可以发现,楼市初期的上涨来自消费者对未来宏观经济的看好,使得他们敢于拿出积蓄购置实业。楼市发展初期的供需关系失衡,也导致了房价在过去的十年中一路攀升。

  而进入2008年,一轮金融危机导致房价出现暴跌,但市场规律表明,房价的走势至少还需要一个“急拉做头”的过程,于是在2009年又再度拉起暴涨。这一点,和2007年大牛市中“5·30”暴跌、以及“5·30”之后的走势有很多相似之处,例如暴跌之后都迎来了价格的快速拉升,而快速拉升过程中,成交量都出现了萎缩。由此判断,目前的房价已经处于高位。

  调控楼市不断加码

  效果终将显现

  银河证券分析师佟圣勇认为:股市的每一轮牛熊转换,往往和宏观政策有一定关联,例如2007年股市连续上涨过程中,央行不断上调存款准备金率、不断加息,虽然当时看并未遏制住股市上行势头,但叠加效应的不断体现,终于让A股的单边上涨终止。

  而楼市这边目前恰恰处在政策性调控的密集期,尤其是住建部官员表态投资性购房已经开始退出国内楼市这条消息非同寻常,因为这和今年7月初国土部官员表态房价将在四季度出现回落一样,属于官方对市场的一种强烈暗示,表明管理层已经不仅仅限于政策性调控,更希望用声音来引导交易市场的投资者情绪,进而促进市场情绪的快速转变。

  在房价出现明显下跌之前,管理层对楼市的调控不会转入“观察期”,也并不仅仅是“保持调控政策持续”,而很有可能进一步加码,这种调控政策叠加的效果终将显现。

  如果房价下跌

  上市公司未必全受害

  那么,房价如果下跌,房地产类上市公司会成为集体受害者吗?

  齐鲁证券分析师张巍认为:严厉调控一旦引发房价下跌,地产类上市公司受到的冲击不能一概而论。首先从大的层面看,地产类上市公司在楼市中的地位,就像是主力机构在股市中的地位,股市涨跌之间,主力机构逃顶抄底,楼市调控之下,地产类上市公司又何尝不是在忙着逃顶。今年上半年,国资委突然提出要求,让旗下78家央企退出房地产非主营业务,只留下16家以房地产业务为主的央企。这一举动其实和社保基金在大牛市上升途中开始战略性撤退有着异曲同工之妙。因此可以预见的是,一旦今年年底房价出现下跌,此类企业受到的冲击将明显减小。

  其次,从剩下的16家央企以及非央企的房地产上市公司的角度看,房价如果在近期下跌,对他们的影响可能也没有想象中的大,8月上旬,央视曾接连报道天津郊区大量新建商品房空置的状况,作为房价即将下跌的佐证。但值得注意的是,这些空置的商品房都是已经出售到个人投资者手里的,地产开发商早已经卖完房子锁定利润。而这种情况在国内并非个案,试想一旦房价出现下跌,已经降低库存的地产开发商的亏损幅度,将比投机炒房的人要小。

  这其实和股市中机构投资者在顶部把筹码甩给散户是异曲同工。可以预见的是,如果房价真的开始下跌,这些提前出货的一线地产类上市公司,其损失或将小于市场之前的预估。

  再者,即便国内一些大型城市房价出现下跌,二三线城市的跌幅将明显小于这些大型城市。从这个层面看,一些以二三线城市为主的地产类上市公司,其未来财务风险小于市场担忧。

  总体看,对于地产类上市公司应区别对待,对于地产行业中几家绝对的龙头企业,如果库存量在近期得到明显控制,则不应过分悲观。对于以二三线城市房屋开发为主的上市公司,如资金面良好,也不应过分悲观。但对于那些主营业务在一线城市、却非龙头地产企业,资金链条紧张,甚至在前期有过高价拿地背景的地产类上市公司,应保持较高的警惕性。

  地产股难再扮演

  砸盘主力角色

  A股市场中地产股在近三个交易日出现调整迹象,市场投资者对于地产股的担忧再度上升。

  实际上,多数投资者真正担忧的是,地产股是否会再度把整个大盘砸下去?

  许鹏认为:股市中的地产板块早在今年上半年就持续下跌,而房价一直未见松动,这充分反映了股市的提前效应,由于预计房价将在今年10月份之后出现拐点,按照6个月的提前量看,地产股在未来一段时间即便出现调整,但万科、保利等一线地产股很难跌破上半年的低点。待房价出现实质性下跌时,地产股或将出现一轮实质性反弹。

  张巍认为:从市场数据看,从7月份开始,有大资金不断建仓绩优地产股,而近三个交易日的下跌,地产股资金出逃量明显小于前期低位流入量,表明抄底资金并未在高位大举套现,从这个角度看,地产股未来即便出现调整,其幅度或不至破位。

  虽然接受采访的人士对于未来地产股的走向判断略有差异,但却均认同另一个观点———目前仅仅依靠地产股已经不能左右大盘,无论从权重的角度、市场人气的角度、基本面的角度,地产股都很难撼动整个大盘。

  市场震荡

  个股活跃

  注意把握热点

  上周市场呈现震荡走势,周涨幅仅0.79%,业内人士认为,市场仍将震荡,但可把握个股机会。

  业内人士认为,上周沪指走势可以看出,在2600点附近有源源不断的新增资金进场,且实力强大,这才导致沪指由应有的回探整理转为横向震荡整理,预计后市这种情况在2600点一线还将再度出现。

  民族证券分析师刘卫东认为:种种迹象表明,多方乐于在2600点附近吸纳筹码。这使得大盘调整空间进一步被压缩。但这并不证明沪指在后市可以出现快速上行,实际上2700点上方压力非常沉重,指数难以一次性突破。从这个层面上看,沪指在后市仍将以震荡为主。但由于多方进场的积极性已经影响到了整个市场,因此预计两市个股仍将保持活跃,具有较好的操作价值。建议投资者把握市场热点,波段操作,但如果发现市场成交量骤然萎缩,应保持谨慎并适当减仓。

  东吴证券分析师谢晓燕认为:后市沪指有进一步冲击2680点的可能,但该位置压力沉重,是否能够突破仍需关注量能配合情况。短线预计市场呈现震荡走势,个股机会将得到较好的体现,甚至超过前期大盘强势上涨的阶段。建议关注消费类个股以及有补涨需求个股。
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发表于 2010-8-9 16:12:22 | 显示全部楼层
70年的使用权 30年的质量~~
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 楼主| 发表于 2010-8-10 10:42:20 | 显示全部楼层
地产巨头扎堆晒中报 万科降价抢跑

www.eastmoney.com2010年08月10日 02:46张潇新快报
手机免费访问 eastmoney.cn|字体:|我有话说 查看评论(24)



  昨日,万科A、保利地产金地集团三大地产商集体晒出了2010年的中期成绩单。作为目前地产行业中唯一一家半年销售额超过300亿元的企业,万科A以367.7亿元的销售金额继续领跑,保利地产以217.55亿元的销售收入位居次席。而金地集团虽然净利润增长在300%以上,但受困于手中存货有限,其上半年的销售面积和销售收入都同比几近折半。
  万科业绩创纪录


  中报显示,万科A今年上半年实现净利润为28.1亿元,同比增加11.41%,基本每股收益为0.26元,同比增加13.04%。而367.7亿元的销售收入不仅实现同比19.5%的增幅外,也成为唯一一家半年销售收入超过300亿元的房企,创下新纪录。此外,分析人士认为,万科A中报中还披露了“截至报告期末,公司尚有530万平方米已销售资源未参与本期结算,合同金额合计约573亿元”,这两个数字分别比年初增加了41.3%和50.0%,也为其下半年的业绩稳定增长奠定了基础,其下半年的表现依然值得期待。
  尾随万科A之后,保利地产上半年的净利润达到16.27亿元,同比增长16.56%,其中,267.09万平方米的销售面积与217.55亿元的销售金额,分别同比增长5.81%和3.33%。相比之下,由于去年同期基数较低,金地集团上半年实现净利润12.28亿元,同比增长达到327.02%,但上半年销售面积48.29万平方米,销售金额53.76亿元,都同比大幅减少了42.83%和37.31%。对于业绩的惨淡,金地集团解释称,主要原因是上半年库存偏少,无充足房源可供销售,而下半年预计新增的200万平方米可销售资源将使公司的窘境得以改善。但业内人士也担忧,下半年将是大部分房企集中推盘时期,金地集团还要面临更加严峻的业绩压力。
  谁降价谁占便宜
  尽管国家在今年4月份出台了房地产调控政策,但万科上半年还是实现了近两成的销售收入增长,除了有足够的存货外,价格才是其业绩背后最大的推手。虽然集团方面并未公开发布降价消息,但记者查询了万科从今年以来的销售收入公告,发现按照月度销售面积和销售金额计算,万科今年前4个月的销售均价为12209元/平方米,其中4月当月的均价为12322元。但在4月份楼市新政出台后,其均价降至每平方米10872元,到6月则继续下滑至10233元,2个月降价近17%。而价格下滑带来的是市场占有率不断提高,万科中报称,上半年万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位。而据信息显示,5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%,6月的前三周该数据更进一步提升至8.2%,较2009全年3.5%的市场占有率增长明显,显示万科积极定价策略开始发挥效力。相比之下,保利地产的降价趋势则不明显,前四月其每平方米的均价在8079元,虽然5月曾跌破7000元,但6月和7月份则回升至9200元和8236元。
  对于市场定价策略,万科集团董事局主席王石也在日前坦言,“万科的定价是比较务实的,今年一些新开楼盘确实以较低价格入市。从目前市场的情况来看,调整价格的肯定不止万科一家,但还有一些开发商并没有调价。”在王石坦言一线城市房价有下降空间的同时,万科A也加紧了在二三线市场上的攻城略地。中报显示,公司上半年新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市,累计新增项目38个,对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米,这些新增项目的平均楼面地价在2300元左右,继续保持在较低水平。不过,万科方面也透露,下半年公司将密切关注市场调整中可能出现的机遇,尤其关注在一线城市以合理价格获取项目资源的机会。
  王石:热点城市房价肯定要回调
  热点城市的房价肯定有回调空间。理由有两点:
  第一,很多房产企业现在不调整价格,就是在赌政策。我国某些热点城市,房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市,将是一种非常糟糕的情况,到那时候再怎么调也来不及了,就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信决策者们已经清楚地看到了这一点,国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。
  第二,由于2009年房地产业的突然爆发,全国所有的房地产企业都赚钱了,很多房地产企业高歌猛进,开始大量进行房地产的开发建设,这些企业推盘时间大多集中在今年9月、10月和11月。这种情况下,房源大量增加,热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。
  -----------------------------
  万科A上半年净利28.1亿增长11.4%
  在房地产调控下,万科在降价等措施下实现了历史最好水平的销售业绩。公司公布的2010年度中期报告显示,上半年万科累计实现销售面积为320.2万平方米,销售金额达367.7亿元,创历史新高。同时,万科董事局主席王石在一度沉寂之后再次谈及房价,他称“热点城市肯定有回调空间”,并表示,“开发商死守房价是在与政策对赌”。
  万科中报显示,上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米,销售金额367.7亿元。实现营业收入167.7亿元,比去年同期下降23.1%,实现净利润28.1亿元,同比增长11.4%。另一方面,万科上半年已售未结资源较年初上升了50%,合同金额达到创纪录的573亿元。
  对于购房者普遍关心的房价,王石近期发表了看法。他认为,“从目前全国房价分布区域来看,部分一线城市、二线城市有些高得离谱,但大部分二线城市价格,不说它合理,至少还在可容忍的范围内。”
  “热点城市的房价肯定有回调空间”、“很多房产企业现在不调整价格,就在赌政策。”王石日前表示,“某些热点城市,房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市,将是一种非常糟糕的情况。”
  同时他认为,决策者们已清楚地看到了这一点,国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。此外,由于全国所有的房地产企业都赚钱了,很多企业开始大量进行房地产的开发建设,这些企业推盘时间大多集中在今年9、10、11月份。“这种情况下,房源大量增加,热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。”(每日经济新闻)


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 楼主| 发表于 2010-8-10 10:44:31 | 显示全部楼层
在王石坦言一线城市房价有下降空间的同时,万科A也加紧了在二三线市场上的攻城略地。中报显示,公司上半年新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市,累计新增项目38个,对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米,这些新增项目的平均楼面地价在2300元左右,继续保持在较低水平。
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 楼主| 发表于 2010-8-10 12:20:49 | 显示全部楼层
以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊!过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,地主又赚了好多钱。又过了几年,地主的村子发展成大城市了,有钱人更多了,地主的土地更值钱了,谋士对地主说:东家,咱们把这些长工的房子拆了,在这个地方建别墅,拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔,地主说:长工们不干怎么办?谋士说:咱给他们钱多点儿,起个名堂叫货币化安置,咱再到咱们的猪圈旁边建房子,起个名堂叫经济适用房,给他们修个马车道让他们到那边买房住,地主说:他们钱不够怎么办?谋士说:从咱家的钱庄借前给他们,一年6分利,咱这钱还能生钱崽,又没风险,地主又实行了,长工们拿到钱,地主的经济适用房到现在才建了一间,长工们只好排队等房子,直到现在,还等着呢- -----  
 于是,长工们开始闹事了,地主有点慌,忙问谋士怎么办?谋士说:赶紧通知长工们,房子要跌价了,别买了,租房住吧,正好把我们的猪圈租给他们,结果,这么多年后,长工们的钱全没了,还在租房住,直到永远!
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 楼主| 发表于 2010-8-12 10:50:41 | 显示全部楼层
网友大晒黑灯照 任志强表态称“笑喷了”


www.eastmoney.com2010年08月11日 23:46北京晨报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(31)
资料图:北京某楼盘8月8日晚9点黑灯率较高
  专家呼吁楼市统计数据追加空置率

  有人近日在微博上大晒黑灯照,引起广泛关注。房地产大亨任志强微博表态称“笑喷了”,因为他感觉这种办法很不科学。对此,不少网友对笑喷的任志强挺不满意,“晒黑灯肯定是对空置率有所夸大,不过在高房价的背景下,又没有可信服的官方数据,晒黑灯也属无奈之举吧。”

下一个热点板块已被曝光! 这些股很可能快速翻番! 千亿资金正流向什么股票? 强者恒强!买什么股最好   记者昨天从我爱我家、中原地产等多家中介机构了解到,由于开发商屯盘惜售、房屋业主不租房也不卖房等因素,导致目前房屋空置较多。此外,缺乏统一的空置率统计口径也是显然存在的问题之一。

  网友李杰日前在微博上晒出了近百张黑灯照,照片显示很多楼盘灯光寥寥。对此,中原地产张大伟表示,发达国家在统计楼市市场发展时,除了价格指数外大部分都有比较准确的空置率,这一数据应该是制定楼市政策的重要依据,我们的楼市应该追加这一数据。而日前的晒黑灯现象主要是因为没有可信服的官方数据的无奈之举,但是这一行动有可能导致继续出台更严厉的楼市政策。但是,如果低估空置率,甚至认为目前的楼市空置率处于合理的情况,也会出现政策解压楼市反弹的现象。

  “空置率的数据应该比价格更受到重视。”据介绍,统计空置率在调控房地产市场方面意义重大。如果空置率高的情况下价格上涨,证明了楼市处于炒作中,应该增加炒作成本,而如果空置率低的情况下价格上涨,则应该增加供应。但目前在房地产市场的官方统计数据中,并没有空置率数据。

  据悉,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区;空置率在10%至20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

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  “黑灯房”现象情况分两种

  我爱我家分析师称,“黑灯房”现象主要分为两种情况,一种是开发商屯盘惜售;另一种是业主持房既不自住,也不出租、出售。

  据分析,造成开发商屯盘不卖的原因主要是,在面对严厉的楼市宏观调控和胶着的市场情况下,开发商谨慎开盘定价,因为一旦定价太高,就会对其新房销售不利,从而延缓企业资金回笼的速度;如果把房价定得过低,就会引发前期预售客户的退房,还会损失利润。

  而对于业主不租房也不卖房的原因,业内人士表示,其原因主要有以下几点:

  首先,出租收益小,业主怕麻烦。据我爱我家统计,北京、天津、上海等城市住宅租金的年投资回报率在2.3%至2.5%之间,即便经历了5、6月份房租的上涨,目前这些城市住宅租金的年投资回报率也就在3%左右。

  其次,保有环节成本很低。除了物业费等,目前对空置的房源没有统一的认定标准及额外征税,使得投资者投入成本低。若要出租还得进行装修等成本投入,使得业主出租欲望降低。

  再次,群租对房屋造成破坏,也让部分业主不敢出租房源。

  最后,投资渠道单一。目前股市低迷、其他产业经济还处于复苏中,而楼市即使在宏观调控新政以后依然是比较重要的投资渠道,因此,即使不租房也不卖房。
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 楼主| 发表于 2010-8-12 11:24:15 | 显示全部楼层
南京:开发商和银行联手骗贷 月入2000者能贷500万 www.eastmoney.com2010年08月11日 23:25王晓东 李玲慧21世纪经济报道 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(51)   一个月收入仅2000元的人,可以向银行申请500万贷款,继而购买价值逾1000万的房产么?

  但这个神秘人物,却操作成功了。这背后并不是因为当事人突发横财,而是房地产开发商和银行联手导演的一出骗贷大戏。

下一个热点板块已被曝光! 这些股很可能快速翻番! 千亿资金正流向什么股票? 强者恒强!买什么股最好   近年来,房地产骗贷案屡屡得手且数额巨大。诸多房地产骗贷案,也堆积了中国房地产繁荣背后的一个个泡沫。

  南京市一位知情人士提供并经本报记者核实的材料显示,从提供购房材料到银行贷款下达,仅仅一个礼拜就高效完成。这其中,“购房者”本身仅仅提供了身份证复印件,而银行的审核却忽略了诸多常识性错误。

  “从购房的程序看,如果不是购房者、开发商和银行三方相互勾结,上述骗贷案是不可能成功的。”知情人士表示。

  华夏银行和南京当地的一家知名地产公司,主导了这场大戏。

  漏洞百出的申贷材料

  除了关联银行向人民银行查询的“购房者”的个人信用资料和身份证复印件外,知情者向本报记者举报称,包括个人收入证明、抵押人抵押承诺函、房地产公司收据等全系造假。

  人行个信系统查询显示,“购房者”马某为江苏省外事旅游汽车公司职工,年收入24000元,有两张授信总额共15000元的信用卡,但没有透支行为也未有为他人担保的记录。

  而在《个人房屋抵押借款合同》中,马某的单位变为南京某餐饮有限公司,其职务为“总经理”。

  此外,盖有该餐饮公司单位公章的《收入证明》中,总经理马某年薪为70万;其配偶章某,系南京民都建设工程设计管理有限公司财务经理,年薪65万元。

  “贷款材料中,马某的身份明显存在前后不一致,这是常识性漏洞之一,但银行居然没有发现。”

  怪异的是,按贷款证明所示,夫妇两人家庭月收入112499元,但家庭月支出仅为1500元。

  “这是常识性漏洞之二,只要在银行工作过的人都应能觉察,这个家庭的收入和支出悬殊太大。”知情者表示。

  此外,本购房事件中,马某和配偶并未提供税单,“对年收入10万以上的购房者,银行至少要其提供税单,这是常识性漏洞之三。”

  马某购买的物业位于南京江东北路的鼓楼阳光锦绣阁3A座,总面积743.35平方米,总价12042270元,其中贷款金额人民币500万,占总价的41.52%,期限10年,利息6.642%。

  而阳关锦绣阁的开发商为南京蟠龙金陵建设开发有限公司。其出具的收据上,购房者马某分两次交首付款,第一次是4842279元,第二次是2200000元,两次相隔仅4天。

  至于个人住房借款凭证显示,开户通知书由华夏银行南京分行城东支行出具。

  资料显示,查询马某在人行信用报告方为华夏银行南京分行,查询原因是“贷款审批”。

  在华夏银行出具的个人信用等级评分表中,马某的信用得分为83.8分,属AA级。

  “这也是一个常识性错误,年收入24000元的人,即使与金融机构没有发生任何信贷和担保,也不可能会有AA级信用。”

  然而,就是在上述诸多造假的材料中,华夏银行却盖上了“与原件核实无误”的公章,500万贷款就此一路绿灯审批下来。在这一过程中,银行的审查和监控工作基本处于真空。

  而本报记者通过申贷材料上的电话联系并实地探访有关单位,除银行提供的电话未变外,其他电话均为空号。马某所在的“餐饮公司”早已更换东家并易名,其妻所在公司在经历了数次搬家之后亦人间蒸发。

  举报者认为,被购房者马某实际上成为一个“肉鸡”,这是一起银行与开发商勾结,一起造假骗贷的典型例子,“从银行审慎性的角度看,漏洞百出的申贷材料显示,作为一家上市银行,其风险控制体系形同虚设。”

  骗贷大戏

  本报记者在调查中发现,以马某被虚假购房为典型,开发商南京蟠龙金陵建设开发有限公司及其法定代表人平理极有可能还存在涉嫌数额更大的银行骗贷行为。

  工商资料显示,南京蟠龙金陵建设开发有限公司成立于1999年,是一家从事产地产开发、销售和管理的股份制企业,其法定代表人平理,注册资本1000万元,资质等级为三级。

  “蟠龙金陵公司与银行运作马某被购房一事所反映出来的,是中国房地产繁荣背后的泡沫。”举报者表示。

  记者调查发现,房地产商与银行的联手骗贷行为,正是豪赌中国经济持续增长,利用一次比一次数额更大的贷款企图掩盖之前的不良贷款。反过来说,一旦经济下行或银监会对银行系统的房贷规模进行控制,那么诸多问题便会瞬间浮出水面。

  2008年7月,“蟠龙金陵”公司法定代表人、董事长平理突然身亡,坊间传闻与被逼债有关,其公司正在开发的 “阳光金峰阁”停工。

  此事曾在南京房地产界引起一场轰动,但因为项目所在区政府的强势介入而迅速平息。

  “区主要领导也专门召开协调会,要求各部门竭尽全力依法、妥善处理,保护群众的合法利益,维护稳定大局。”

  由于“蟠龙金陵”公司所开发地块处于南京河西地区的核心,且拿地时间为2000年,地价甚为便宜,因此公司大量欠债一说一直令人生疑。

  本报记者的调查还显示,为了迅速得到大量现金支撑其他产业,蟠龙金陵在房产项目上便采用了大量的内部员工认购方式。

  彼时,中国房地产行业一度陷入低迷,销售额急剧下降,流动资金无法正常回笼,加上银行收紧银根,大批房地产企业陷入困境。为此,房地产商殚精竭虑,与亲戚、员工等个人串通,伪造房屋买卖协议,到银行骗取房屋按揭贷款,用于公司资金周转。而如果没有银行的默契配合,那是肯定玩不转的。

  银行审核为何形同虚设?

  本报记者了解到,平理事发后,南京以及江苏省曾发起一场“保障金融安全”的活动,其中司法系统深入研究分析“银行借款合同案件”。

  但随后的2009年,在4万亿投资的刺激下,诸多“骗贷案”被这从天而来的天量巨资掩盖。事实上,江苏的房地产投资总量一直位于前列。

  今年上半年,江苏全省房地产开发投资完成额继续位居全国第一,完成房地产开发投资1866.41亿元,同比增长29%,增速较去年同期提高了22.77个百分点。

  有资料显示,自2000年以来,我国土地和房产抵押贷款每年以40%左右的速度增加,占银行放贷的比重不断增大。

  “从银行的层次看,越往下占比越大,经济越发达的地方越大。”

  而本报记者获得的一份法院资料显示,尽管不排除犯罪嫌疑人的投机心理,但更多的措辞均指向了银行。“一方面是银行放贷审查、监督不力;另一方面是银行过分注重业绩,忽视贷款安全性。”

  南京大学一位教授表示,银行人员与抵押人串通牟利,最易导致虚假骗贷得逞。

  “马某的申贷材料中,出现多处与事实不一致的错误,只要稍加询问便可识破,但银行却装作不知道。”举报者表示,两笔高达700万的首付款竟然没有银行进账单作证。

  有律师向本报记者分析,个人贷款的审核、管理存在很大漏洞,“如身份证、房产证等相关资料比对不严,冒名签字不认证或无法认证,贷款发放后无跟踪、监督程序等,导致个贷类贷款特别是个人住房按揭贷款中‘骗贷’现象时有发生。”

  此外,则是银行间为争抢市场份额,要求相关工作人员必须完成相应的放贷指标,“完成任务第一,忽视对贷款安全性进行审查,甚至与购房者串通。”

  知情者表示,从近年来的骗贷案看,在惩戒“骗贷”行为人方面,对银行从业人员过于“宽泛”,有的甚至通过做假账,用“以大包小”的方式,把坏账包住,使不良贷款不暴露出来。
已有51条评论我有话说 > 其他网友关注的新闻:房地产:严控第三套房贷 紧缩政策基调未变三套房贷步调不一 专家:全面停止会误伤刚需京沪深停发三套房贷调查尽力缩短还款时间 巧还房贷可让你少奋斗十年 银监会表示测压与楼价无关 三套房贷业务收紧沈阳部分银行叫停三套房贷 差异利率最多35%三套房贷8月中旬见生死 开发商承诺暗藏违约风险银行房产中介有“变通”对策 第三套房贷仍会钻空子
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 楼主| 发表于 2010-8-14 09:48:26 | 显示全部楼层
李克强:坚决抑制房地产投机炒作

www.eastmoney.com2010年08月14日 04:27证券时报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小   加快保障性安居工程建设步伐,改善中低收入群众基本住房条件,促进房地产市场平稳健康发展

  8月13日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调,要加快保障性安居工程建设步伐,改善中低收入群众基本住房条件,促进房地产市场平稳健康发展,为人民群众安居乐业创造良好环境。

下一个热点板块已被曝光! 这些股很可能快速翻番! 大涨大跌的背后有何玄机? 千亿资金进场疯抢股名单   李克强首先来到朝阳区常营,察看刚刚建成的保障性住房项目。他详细观看北京市保障性安居工程建设展板,认真听取项目建设情况汇报,并走进楼内,了解新房的面积、户型和功能。李克强说,住房是居民的大事,也是政府的大事。实施保障性安居工程,是保障和改善民生的重大举措,也是保持经济平稳较快发展的重要措施。各级政府特别是城市政府要想群众之所想、急群众之所急,从投资、土地、财税等方面采取有力措施,加快推进保障性安居工程,尽快增加基本住房供给,使群众有房可租、有房可买。

  在小区中央广场,李克强与正在看房、选房的群众亲切交谈。李克强说,加快建设保障性安居工程,就是要让更多的困难家庭住房得改善、生活添信心。

  随后,李克强来到正在建设中的管庄保障性住房项目,看望并慰问一线建筑工人、技术人员和管理人员,鼓励他们精心施工、把好质量关,把这一重大民生工程建设好,让群众住得安心、舒心。得知居民各方面生活设施都较齐全,李克强十分高兴,强调不仅要建设好保障性住房,还要配套建设必要的交通、学校、医院等生活服务设施,使群众既能住上放心房,还能享受到生活的便利。李克强还叮嘱有关方面负责人,完善保障性住房管理制度,保证分配公开透明、结果公正公平,使中低收入群众真正受益。

  定福庄保障性安居工程项目,是北京市重点项目。李克强来到建设工地,与大家一起挥锹铲土,共同为项目奠基。在与居民代表和参建单位人员交谈时,他指出,各地应从实际出发,科学构建多层次的住房保障和供应体系。一些大城市和特大城市新增人口多、中低收入群众也较多,要在继续推进廉租住房等建设的同时,大力发展公共租赁住房,解决好那些既不符合申请廉租住房条件、又无力在市场购房的中等偏下收入群众的住房困难问题,通过梯度消费逐步改善住房条件,逐步使购房困难群众实现住有所居。

  在施工现场会议室,李克强听取了北京市住房保障工作汇报,充分肯定市里在土地供应、项目开工等方面向保障性住房倾斜的做法,希望北京市再接再厉,在保障性安居工程建设中取得更大成绩。李克强强调,当前,要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求,切实增加住房有效供给,巩固调控的初步成果,保持房地产市场平稳健康发展,促进经济长期平稳较快发展,不断提高人民生活水平和质量。
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 楼主| 发表于 2010-8-14 09:57:07 | 显示全部楼层
传,重庆被中央批准进行房产税试点
www.eastmoney.com2010年08月13日 23:37陈岩鹏华夏时报
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  一直是说不清道不明的房产税试点终于又有了点眉目。
  8月9日,重庆市财政系统的一位不愿具名的内部人士向《华夏时报》记者透露,重庆已获中央批准进行房产税试点,近期将在全市范围内实行。


  这意味着,“空转”了多年的物业税试点进入了“实转”阶段,更为重要的是,国家对房地产调控政策的“趋紧”信号在加强。
  试点先行?
  风雨欲来,早有征兆。
  今年两会期间,重庆方面就高调宣布施行“特别房产消费税”的计划。而在随后的3月24日,重庆市长黄奇帆在市人大常委会上曾表示,重庆已上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路。
  6月,重庆市财政局局长刘伟则再次向记者证实:对于房产税的开征,重庆已做好了相关准备,正等待国务院的批复。
  事实上,中央对房产税的推进态度非常明确。今年初,国家税务总局表示,将在全国范围内开展房地产模拟评税。财政部2010年工作要点中也明文称,要完善房产税制度。
  上述消息人士说,房产税率先在重庆试点,在某种程度上也意味着物业税首批“实转”试点的开始。
  据了解,自2003年十六届三中全会以来,中央先后批准包括重庆在内的6省市进行模拟评税试点地区,也就是“空转征收”,到了2007年,这个名单又新增安徽、河南、福建、天津等4省市。
  征收房产税是打击投机性空置房的最有效办法,然而,问题似乎总比办法来得更早一些。
  8月4日,国家统计局公布的数据证实“全国有1.0646亿平方米住宅面积待售”。而新华社更是直接指出“空置房的大量存在已经是不争的事实”。
  8月7日,著名经济学家樊纲表示,之所以出现一批空置房,是因为中国没有征收房产税。减少空置率被认为是房产税可能带来的最直接效果。
  中国房地产研究会副会长顾云昌也认同樊纲的观点,他指出,“持有更多物业要收费,让持有者增加持有成本,从而用经济的办法逼它出来,来出租,来出售。”所以,开征物业税、用税收的办法是解决空置房的一个办法。
  与此同时,国家统计局8月10日公布的数据显示,7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。分析师薛建雄认为,调控政策的被动性表明未来楼市价格上涨的压力依旧巨大,不排除政府根据房地产市场实际运行状况适时推出房产税的可能。
  官方“保密”
  8月9日,本报记者向重庆市地税局核实房产税试点的消息,但得到的回复却是“不太清楚”。至于模拟评税的情况,重庆市地税局的官员则以“保密”为由婉拒了记者的采访。
  8月12日,记者又先后向财政部、国家税务总局求证此事,也没有获得准确的答复。国家税务总局税收科学研究所研究员张培森告诉本报记者:“相比于‘物业税’,我们现在更关注‘十二五规划’中的‘房产税’这种实实在在的事情。”
  据介绍,目前“房产税”已经代替“物业税”成为中央政府针对物业征税的新口径。因为,物业税需要人大立法通过,过程较长,而房产税的规定则属国务院出台的行政法规,较之前者,后者摆脱了人大立法的漫长审议屏障。
  至于官方回避的真实原因,上述消息人士称:“虽然重庆被列入首批物业税‘空转’试点的城市之一,但其试点的效果并未达到预期。”
  因为,开征房产税不仅仅有技术层面上的问题,更关系到地方的发展和利益。重庆社科院一位财税专家认为,重庆领先其他地区率先实行房产税试点,无疑会加重税负,而其他很多地区都在实行减税甚至免税的措施,这一增一减差距就大了,不利于重庆地区的区域经济发展。
  “率先征收房产税会阻碍资本进入重庆地区,影响GDP增长,地方政府担心试点会影响招商引资的大环境,况且,重庆的房价就全国范围而言并不高,属房价‘洼地’,所以也没必要出台相关税收限制。”重庆财税系统的一位不具名人士如是说。
  尽管有反对意见,房产税试点已是箭在弦上。
  “物业税是必须开征,不是有可能开征,因为它是调节贫富差距的重要手段。”中国社会科学院财政与贸易经济研究所副所长高培勇日前表示,“目前我国,在收入取得层面有个人所得税的调节,在消费支出层面有增值税、消费税和营业税的调节,唯独在财产保有层面,我们则基本处于无税状态。”
  高培勇指出,只有将开征物业税的目标定位于调节贫富差距上,物业税的作为空间才会真正显现出来。
  据消息人士透露,开征房产税作为重要组成部分已经写入重庆综合方案,而整个方案实际上包含了一系列组合拳,其真正目的在于促进房地产的健康发展。
  “重庆方案的核心内容是尝试实行城市住房供应‘双轨制’,是政府慎重研究后提出的一个优化的综合性方案。”刘伟称。
  据他介绍,作为城乡统筹改革实验区,重庆方案的基本思路是30%-40%的低收入群体由政府提供的公共租赁房予以保障,60%-70%的中高收入群体由市场提供的商品房解决,与此同时,充分发挥税收的调节功能,抑制房价过快上涨,从而形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。


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 楼主| 发表于 2010-8-14 11:39:33 | 显示全部楼层
李克强强调,当前,要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求,切实增加住房有效供给,巩固调控的初步成果,保持房地产市场平稳健康发展,促进经济长期平稳较快发展,不断提高人民生活水平和质量。
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 楼主| 发表于 2010-8-15 09:06:38 | 显示全部楼层
昆明市长张祖林:有些拆迁工作愧对百姓

2010年08月15日 00:20云南网【大 中 小】 【打印】 共有评论18条“有些拆迁工作是有愧于百姓的!”在昨天(8月13日)召开的“草海北片区保护治理和开发建设现场调研会”上,昆明市委副书记、市长张祖林表情凝重。

草海欲与杭州西湖媲美

近期,张祖林一直在马不停蹄地调研,昨天,他又率众现场调研滇池草海北片区保护治理和开发建设情况。先后走访草海片区拆迁安置的三个地块,以及积善、普坪、河北三个社区。记者现场看到,许多房屋都已拆迁,一些尚未拆迁的房屋墙壁也都画上了大大的“拆”字。

现场调研后随即召开室内总结会。张祖林在讲话时提出,要将草海打造成世界一流、与杭州西湖媲美甚至赶超西湖的“城市客厅”和“城市名片”。随后他话锋一转,表情凝重起来:“我们的有些拆迁工作是有愧于老百姓的!”他表示,希望基层政府、组织把相关工作做好做细,最重要的是把老百姓安置好,尽量让老百姓早日回迁,住进高质量、配套全的回迁安置房,让百姓能真正体会到现代新昆明建设带来的实惠。

“草海的保护治理已是箭在弦上。”副市长陈勇在会上表示,必须确保回迁安置顺利进行,工程质量必须要“优”。“绝对不能让那种拎个皮包就来做项目的人混入建设队伍,对此种人要严查……安置房项目要在新成立的市招监办的监督下统一招投标。”

草海北片区重在生态恢复

按照现代新昆明建设的计划,滇池草海北片区要打造成水清、湖洁、岸绿的生态屏障区,中国西南面向东南亚、南亚的国际“游憩港”、市民休闲游憩中心,其功能分为旅游集散、商务旅游、休闲游憩三大板块。

而要实现这一目标,就必须拆迁改造。西山区区长蔡德生介绍,草海北片区拆迁改造的核心是生态恢复建设,不宜进行原址回迁。经昆明市城乡规划委员会审议决定,将西山区城中村改造37、45、46号三个地块作为草海北片区拆迁改造的安置用地。其中:地块一(城中村37号地块),东至南方公园,西至西坝河,南至鑫益花园,北至福海大村;地块二(城中村45号地块),东至益宁路,西至成昆铁路,南至昆安高速,北至成昆铁路;地块三(城中村46号地块),东至明波立交桥,西至益宁路,南至昆安高速,北至成昆铁路。三个安置地块需拆迁各类建构筑物约161万平方米,自身需安置3346户。

目前,三个安置地块可研报告编制、地勘工作已经完成,修建性详细规划正按市政府要求进行调整。现正组织设计单位按统一风格、统一户型、统一公摊的原则进行安置地块的建筑设计。截至8月11日,草海北片区已拆除196.09万平米,完成征地7020.85亩,占总面积的48.14%。

■新闻链接

草海拆迁涉及约10万人

草海片区东至西坝河,西至昆安高速公路,南至南绕城高速规划路,北至南二环路,总面积约8.73平方公里。

经初步调查,需拆迁农房、国有企业用房、集体经济组织用房等各类建筑物约450万平方米。涉及马街、福海、棕树营、金碧、碧鸡5个街道办事处的10个社区居委会47个居民小组和158家国有单位,动迁涉及总人口约10万人,其中农业人口约6400户约2.1万人,非农业人口约7.9万人。按计划,草海片区征地拆迁要在今年12月31日前全部完成。

延伸阅读:

昆明3亿元新建小区502栋崭新楼房遭“逼拆”

昆明暴力拆迁后无官员被问责 强拆仍在继续
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发表于 2010-8-15 09:23:19 | 显示全部楼层
今日腾讯网  黑势力插手地产  成经济毒瘤
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 楼主| 发表于 2010-8-15 09:37:09 | 显示全部楼层
牛刀:下半年房价只有一个走势——暴跌
2010-08-05 15:03 来源: 网易博客.

不知道还有什么可以支撑住这么高高的房价,除非官商勾结再来一次购房财政补贴,购房入户,还有购房什么什么的,总之一切可以变现的政府公权,都拿来通过房价变现,才有可能遏制房价下跌。



搞通货膨胀已经不得人心了。尽管还是处在负利率时代,我们的28.5万亿城乡居民存款还在贬值,但是,贬值幅度已经比去年小多了,也就意味着资产泡沫接近破灭了。从央行的上半年数据可以看出,6月末,广义货币(M2)余额67.39万亿元,同比增长18.5%,增幅比上月和上年末分别低2.5和9.2个百分点;狭义货币(M1)余额24.06万亿元,同比增长24.6%,增幅比上月和上年末分别低5.3和7.8个百分点;流通中货币(M0)余额3.89万亿元,同比增长15.7%。上半年净投放现金658亿元,同比多投放1236亿元(去年同期为净回笼578亿元)。



这些数据说明,货币增长正在接近17%的目标增长额,和去年的29.7%完全不同,降低了11.2%的增长幅度。中国的房价很大一部分因素,是因为货币的高速增长而带来的,现在货币增长下降了,房价也要下降了。这是必然的因素。



还有许多非必然的因素也在逼迫着房价的快速下降。这些非必然的因素包括以下几个方面:



一是成交量大幅萎缩,全国30个重点城市中,仅武汉和青岛成交面积同比2009年上半年上升,其余城市都呈下跌,深圳、杭州等6城市跌幅均超过了50%,上海、北京、广州等主要城市上半年后两月成交量跌幅度在60%左右。深圳今年上半年总成交14452套,比去年同期下跌了67%,是全国跌幅最大的城市。查看已披露财报的主要地产上市公司,因为经营主业单一,各家都没有其他的现金来源,现金流已经吃紧,房地产内部融资利息月息已经高达4%,没有几家能够撑得下去。



二是从宏观经济来看,尽管GDP依然保持比较高的速度在增长,但是,城乡居民的财富并没有相应的增加,因为中国经济的增长模式是以投资来拉动的,而投资拉动经济的主体是政府,而且政府肯定有不错的收益,但是,城乡居民的财富非但没有增加,有的还在缩水。这样,就导致了全社会购买力的衰退,没有多少人有钱买房子。房价只有大幅下降,才能逐步吸收一些购买力。这种局面的改变,取决于经济结构的调整,而房价不降,谈不上调整结构。



三是全国住宅空置量过高,是中国经济的堰塞湖。全国660个城市,仅6个月电表读数为零的住宅就高达6540万套间,还不包括在建的1250万套间住宅。政府下一步很快会采取措施,用税收、副处级官员申报财产等办法,重新配置这些浪费的房产资源。这样,将有大量的住宅流向市场,也在逼迫房价下降。



所以,不要去谈什么调整中下降,下半年什么房价波动,长期房价看涨。下半年房价没有什么波动,出现的态势是,整体单边暴跌。而且,就长期来讲,只要房价大幅下跌的国家,没有什么房价很快上涨的事,都是一跌就是十几年,有的二十几年,拉美如此、日本如此、美国将如此,中国也是如此。
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 楼主| 发表于 2010-8-16 16:09:11 | 显示全部楼层
人民日报:楼市调控政策预期效果还远未达到

www.eastmoney.com2010年08月16日 08:05人民日报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小   坚持楼市调控不动摇(经济茶座)

  一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作,包括此次炒作成交量“暴涨”,目的只有一个——干扰调控,误导预期,获取暴利

下一个热点板块已被曝光! 这些股很可能快速翻番! 大涨大跌的背后有何玄机? 千亿资金进场疯抢股名单   近日,有报道称,相比6月份,7月份北京、上海等地楼市成交量“暴涨”,房地产市场又进入“上升拐点”,“史上最严厉”的楼市调控成了“百日维新”。

  事实果真如此吗?仔细查看相关资料,发现这是一个刻意隐瞒真实情况的“暴涨”。以北京为例,北京市房地产交易管理网公布的商品房成交量数据显示,7月北京期房住宅成交总量为4950套,环比6月上涨16.7%。与6月份相比成交量增加不假,但6月份成交量的基数特别低,并且7月份的成交量与调控前3月份的成交量相比仍相差很多。进一步对比数据发现,虽然成交量有所上升,但均价低于15000元/平方米的低价盘是成交量的主要来源,这其中,部分远郊区项目低价热销的楼盘又是主要贡献者。另一方面,成交价格下调明显开始加速,7月份北京商品房成交均价为21140元/平方米,环比6月下调了5.2%。很明显,对于一个月的成交量上扬,不宜过度夸大,据此来判断“拐点”来临更是没有任何依据。

  其他城市成交量的“暴涨”,原因也大致如此。那么,究竟是谁在刻意遗漏重要信息,制造恐慌,牵强附会地得出房价将“再次高烧”的结论,企图推动更多人恐慌性购房?这其中传递的信息让人不得不提高警惕。

  谁最乐意听到这些“暴涨”的消息?一旦成交量回升,开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。事实上,此次调控以来,一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作,包括此次炒作成交量“暴涨”,目的只有一个——干扰调控,误导预期,获取暴利。

  国家统计局发布的数据表明,6月份70个大中城市房价环比下降0.1%,这是近15个月来房价首次下降,7月份房价环比则与6月持平。从整体看,目前房价基本处于盘整回落态势,但仍处于不合理的高位;从地区看,“少数重点城市”的房价仍在高位徘徊,部分二三线城市仍在上涨,远远脱离了居民收入水平。可以说,政策的预期效果还远未达到。房价一旦出现反弹,则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧。

  同时,我们也看到,各地各部门认真落实新“国十条”,对遏制房价过快上涨正发挥着积极的作用。一旦某城市出台了诸如限制三套房购买等政策,本地楼市交易量会立即减少,这说明过度投机的需求正在被挤出市场。来自国土部的数据表明,今年上半年,全国31个省(区、市)土地供应总量为17.9万公顷,同比增加65.1%。其中房地产开发用地接近成倍增长,占总量的37.4%,各地保障房建设也在积极推进中。

  对相关部门和地方政府来说,当前应坚持房地产市场宏观调控政策不动摇,坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力度不动摇,多渠道解决广大群众最为关心的住房问题。
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